✨珠海下半年看房方向 ✅现在的珠海，无论新房还是二手房，都需要把握一个核心原则(寻找具有稀缺性的房源) ✅在珠海，决定稀缺度的主要因素，包括产业，教育，流通性，圈层和居住品质 ✅一个楼盘的综合资源越好，它的稀缺性就越高， 对于购房者来说，在当前市场中，买房不踩坑的关键在于 ✅首先要关注，具有保值增值潜力的片区，然后在这个片区内，挑选整体素质比较好的楼盘 ✅新房和二手房并不是对立的选择，主要看你是否能够把握市场的脉搏，找到真正具有价值的房源！ ✨三大看房观念（决定未来的方向）： 这里需要先介绍一个概念，房地产分别对应了三种完全不同的买入逻辑:消费、保值、升值， 上述三个逻辑在过去十年可以同时实现，因为地价上涨，产业升级，相比之下房本身的消费贬值变得可以忽略不计，但是在地价和产业发展都相对稳定的今天，未来可能只能消费、保值、升值选一个。 先说结论： ✅消费:认为居住环境更重要，考虑郊区大平层和小别墅，但是基本也不要指望升值！ ✅保值:市区品质高的改善户型！ ✅升值:最核心区域的高品质大平层or 价格便宜的新兴产业新区！ [向右R]消费:自住房其实都会被归属于消费逻辑，类似买车，车本身每年都在贬值，但是大家享受了车带来的方便和愉悦，因此愿意承担买车的贬值损失。同时越是豪车贬值越快(因为豪车更偏个性化，土豪是为自己的喜欢支付溢价)，越是保有量大的车贬值越慢(帕萨特可能开好几年还能卖个不错的价格)。郊区别墅类似买豪车，贬值快因为未来能找到和你偏好一样的买家并不太多，但是自己和家人住着舒服，值不值看个人。 [向右R]保值:跑赢贷款利息一般认为是保值，需求量大且供给有限的东西最保值，因此市区改善住宅是好选择，因为中产群体大，有支付能力且供给有限 [向右R]增值:跑赢银行贷款利率or通胀我们认为是增值的，未来大概率只有两种房子可以:核心区域顶级豪宅(绝对稀缺，且买家有充足的支付溢价能力， 只为买个我喜欢)；目前价格便宜的新城，如果你预判未来产业会在这里完成几倍以上的增值，房价自然会大幅上升，但是需要注意分辨当前房价是否已经透支了未来的预期！