8月27日，上海市住房城乡建设管理委等部门发布《关于优化本市新出让商品住房用地套型供应结构的通知》。 通知中明确： 一、优化新出让商品住房用地中小套型住房建筑面积标准。 根据本市人均住房建筑面积、家庭人口结构、住房套型的市场需求以及住房建筑设计和施工等情况，本市多层、小高层、高层建筑的商品住房中小套型住房建筑面积标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。提升住房套型配置均衡性，引导套内空间合理布局。 二、优化新出让商品住房用地中小套型住房供应比例。 原则上，中外环间区域不低于70%，中环以内区域不低于60%，新城和南北转型重点区域不低于60%，外环外其他区域不低于50%。继续将新建各类商品住房用地中配建的5%保障房和15%自持租赁房等纳入商品住房用地套型结构统筹范围。 根据市场主体住宅产品适销等情况，符合《关于进一步完善上海市详细规划实施深化的工作意见》中所列住宅套数调整适用情形的，结合统筹实施方案，可适当弹性调整。 三、加强新出让商品住房用地套型结构的区域统筹。 加强区域协调，相关区（管委会）可根据城市总规、单元规划，对拟规划用作商品住房的地块按照建筑面积总量不变原则，统筹中小套型商品住房；新出让的商品住房地块在一定时间内做好项目统筹平衡；具体地块规划设计条件在土地出让合同中予以明确。 其他有关政策，对新建商品住房用地套型结构另有规定的，可根据实际情况，继续按相关规定执行。 实际上早在上海三批次土拍中，新政中的第一点已经落地。新政中的第二条同样在三批次土拍中有了苗头：中小套占比从原先的70%，调整至最低50%。 这一次的通知实际上是对于2024年上海土拍市场上的规则调整进行了一次集中官宣，以红头文件的形式定调。