前脚有徐汇滨江最大规模城市更新项目——东安一村二村动迁价格出炉， 后脚虹口北外滩的虹宸易居动迁补偿方案也紧跟着曝光！ 这个2003年的商品房小区算是比较“年轻”的动迁房了，动迁安置方面，一是可以选择政府的动迁安置房，其中两个小区位于虹口，二就是拿米，能拿多少呢？ 有网友说，预计虹口北外滩拆迁到手预计17-18万/㎡；按照小区户型面积约91-120㎡，到手拆迁款会在约1800-2360万之间！！ 值得注意的是，此次征收还特意增设了签约搬迁特别奖：操作细则为：评估均价 x 10㎡ + 20万/证。 也就是说，每套房子给你额外多加10㎡，另外多给你20万，可以说是非常有诚意了！！ 为什么会拆到楼龄仅20年的商品房？其实呢，这次属于市政拆迁！市政拆迁的补偿金往往要比旧改拆迁更高。 虹宸易居处于至关重要的地理位置。其位于公平路、海门路、东余杭路的交叉口，目前这里路网和电线纵横密布。未来，建设中的轨交19号线将途经小区东侧的公平路，再加上规划中的南北通道，也离小区非常近，地理位置可以说是非常不错了。 未来这块地会作何用处呢？接下来我们看看具体的公示调整规划： 本次主要调整方面有三个地块，分别为hk320-01、hk320-02和hk400-01。 其中的hk320-02地块，就是104街坊东北角的虹宸易居住宅项目，根据调整，地处hk320街坊西北角的虹宸易居，其用地性质从保留的Rr3变成了规划的X，即从三类住宅用地变成了城市发展备用地。 再将视野放大到整个虹口320街坊，该街坊规划了380米的超高层建筑！！未来将是仅次于南侧480米高的上海北外滩中心。而东北角的两幢楼动迁后，更利于未来地块的整体开发。 可以看到，虹宸易居小区就位于104街坊的东北角。值得注意的是，103+104街坊将是北外滩核心区中尚未出让地块中体量最大的地块。 未来104街坊大概率会和旁边103街坊一起开发。总开发量近50万㎡，初步规划为380米和250米和80米的塔楼和商业，加上地下约10万㎡的商业，整体商业体量将超过20万㎡，将成为区域内世界级商业综合体！！ 你觉得这次的补偿款有诚意吗？如果是你，你选择拿钱打新还是选择周边动迁安置房？加入楼市畅聊群~手里握着米，这年头上海买房买在哪里真是太重要了，看看其他小伙伴的选择吧？