🟢前两天住建部开了个会😎，说是要加快地方收库存房做保障房呢，而且还给地方做了25，26年的规划👏。今天咱就来简单唠唠这事。 - 🟢这到底意味着啥呢？其实超简单，上面的态度很明确，收库存作保障房这事会坚定地执行下去。虽然会有不少瓶颈，但肯定会继续搞。为啥这么坚决呢？因为有政策背景呀🧐。咱七月份刚开完的大会就提到了，要开发租房解决住房问题的模式，给咱普通人提供更多保障房。所以呢，保障房数量持续增加那是大趋势。 - 🟢为啥咱一直关注收储做保障房这事呢？原因有俩。1⃣是它反映了上面的态度；2⃣是它直接决定未来市场上新房、二手房的价格走势。要是未来一直推行收库存房做保障房，那对新房、二手房市场影响可大了去了。 - 🟢接下来就是咱最关心的问题啦😜，收储对咱楼市有啥影响呢？ 🎈首先得知道，收来的大部分保障房会用来出租。这就意味着城市租赁住房供给大幅增加💥，而且定价权在地方手里，那租金价格势必下跌。对个人房东来说，想跟保障房竞争，租金可得降更多才有市场竞争力呢。有数据显示，目前一些一线城市的租金已经比去年同期下滑 7 - 8%左右啦。 🎈其次，对于二手房房价得辩证地看。政府收了一部分保障房，会让市场上可供应的房子减少，可能会减缓目前房价下跌的趋势。但另一方面，随着可租房源越来越多，租房价格降低，出生人口越来越少，年轻人买房的意愿好像就没那么强烈了。国家租赁房一出，需求减少会进一步加速，二手房价格或许还会迎来新一轮缓慢下跌。 🎈对开发商而言呢，收储政策为他们提供了一种新的去库存方式，有助于缓解资金压力。特别是在市场销售不畅的时候，收储政策给开发商提供了一个相对稳定的销售渠道。虽然房价可能不会立即止跌，但收储相当于为房地产市场提供了一个软着陆的保护，有助于稳定内需和经济。大家有啥想法也可以在评论区一起聊一下。