[草莓R] 东郊改善目前是什么格局？我认为叫四面开花但处处受阻。除了保利阙华赋有足够的卖点之外，其他楼盘困难还是挺大的。华润润府降价后卖了点、龙湖景粼原著忽悠着卖、鑫都森林山碰上了好时机、中铁阅麓府也降价了、保盛济南府到现在没敢推出来卖，如今他们最大的敌手来啦，它叫：绿城凤栖和鸣！ [草莓R]我愿意称之为东部郊区改善楼盘的杀手型楼盘，主要是其条件对比其他楼盘有绝对优势。 [一R]2.3容积率，这是最可惜的一点，原来预测做洋房叠拼，但是如今只能做小高层产品。 [二R]商业配套已经非常齐全，地铁4号线明年开通，文旅城吃喝玩乐一条龙的高端商业配套早已经运营，已经非常完备且片区全新北部整体颜值比较高。 [三R]自然环境可以提供比较优质的观景效果，靠着韩仓河景观带最宽阔的一块，西侧、东侧也无高楼层建筑，两侧视野效果不错，莲花山公园、韩仓河公园，可以提供比较丰富的休闲生活场景！ [四R]绿城、保利、瑞马，三家合作开发，用一定的方式把土地价格控制在不到8千，有足够的利润率空间来保证房子的品质，且绿城来做开发，品牌效应、认可度也有了保障。 [五R]地理位置也还不错，绕城高速以里，靠近经十路沿线，距离主城区位置比较近，且与主城区连接未来会越来越紧密！ [种草R]当然很多人还是喜欢洋房、叠拼社区，这是这个楼盘无法满足的。再者南侧有高层遮挡视野，整体片区来看属于高密度片区，基本是原来文旅城的大高层。教育资源也可能不太符合很多高预算家庭的要求，但是这块属于所有郊区盘的通病。还有一点是地块东西面宽比较小，南北长，景观不容易出效果。 [草莓R]综合来看，这个楼盘竞争力已经没得说，其中户型包含了143、170、190、200、220、280，基本囊括了当下其他改善盘的所有户型段，且在设计层面基本在同一水准的情况下，由更加靠谱的绿城来操盘！ [草莓R]郊区改善你会选择它吗？这或许是剩余能开发区域最好的一块了！ [草莓R]专做济南楼市，有问题可以私心[红色心形R]沟通！