宅基地上的私宅也就是R2，我们只专注深圳，对于我们而言，非深圳的私宅我们并不建议，因为投资价值不大，因此，这里只分析深圳的私宅。 如何判断私宅的好坏主要看三点即可： 第一，地段论述。是否是核心区，比如福田南山宝中的，其他片区要看是否近地铁。 第二，证件论述。我们只建议买历史遗留、两证一书，手写猪肝本，村委证明，合作建房等房屋，绿本或大红本不要，减少不必要麻烦。 第三，清场与装修论述。很多整栋农民房交易完毕，却无法交房，不能清场，老租客是无赖之徒或业主使坏都有可能。装修是否可申报，房屋质量是否可装修，是否有得力装修师傅周旋搞定装修等问题需要提前确认。 这是买房子的三大风险，如果把关不到位，极有可能财房两空，还有一些细节还需要注意。 深圳私宅的交易一向比较严谨，并不是像小白们丝说的毫无根据，专业人做专业事，千万不要掉以轻心。 欢迎各位私宅粉交流，谢谢！