美人易老，英雄迟暮… 从“破3冲4”到跌回2字头，汇通路可以说是主城东近年少有的过山车🎢板块，有人惋惜“生不逢时” 9.12日，仙林汇通路板块即将迎来久违的卖地时刻：压箱底的汇8地块（编号G32）终于被小心翼翼地拿了出来…容积率小于1.05，妥妥的“大鱼二号”？ 回首过去两年多，汇通路没“敢”再卖一块地。如果把时间线拉长到四年内，对于苏企地产中南而言则是更为痛苦的时刻——花了13.3亿拿下的汇3+汇10地块（即拼盘G83），终于敲定退地了…… 苦等三年多，终究一场空。那个被赋予“君启”霸气名字的新盘，随着项目公司破产，最终胎死腹中。有传言称地块收回后将修改规划，再寻找新的买家 甚至有人猜测：中南退地后，G83会不会效仿汇8地块降低容积率，调整为洋房或叠墅产品？毕竟，有北面大浦塘的复地大鱼珠玉在前，加之南京即将掀起“第四代低密洋房=畅销？”风暴，所以… 毕竟，这年头，房企如果不做第四代洋房，某种意义就是得等死？嗯……看看隔壁的黑牡丹吧，号称酒店式艺奢住区，板块品质天花板…入市近2年，才成交8套？（图3） 要知道，黑牡丹已经是2字头高品质最后的倔强了。而那个胎死腹中的君启地块，原计划最高做到20F高层，退地后如果不狠狠修改规划，砸低容积率，提升附赠和性价比。。试问谁会买？ 因为，随着一记又一记响亮的皮鞭声……大多数买家的心态已经彻底被颠覆了…如果你没有压箱底的绝活，没有亲民平价再造一座“大鱼”的执念…很难再愿者上钩 努力自救的时代，大口呼吸的汇通路，无暇赴死。唯有脱胎换骨，面朝紫金山，背水一战。