北京每个区每个商圈都有独特的特征，买房一定要顺着趋势来，城市往哪里发展，就往哪里买，城市的战略布局在哪里，就往哪里买，如果不这么买那必然要踩坑，要买错，要当大冤种。 比如在顺义买刚需上车盘，在房山买顶级改善盘，在昌平买800W以上产品，就违背了大众的认知和趋势的发展，错配了，板块支撑不起来这么高购买力，孙河买别墅求BAO值ZENG值,那就必当大冤种无疑（改善客户有钱任性除外） 1.不要资金错配，鸡群中挑凤凰，凤凰中挑公鸡。比如说700万预算去东坝买个次新投Z。这种房子属于差且起不来的板块的好房子，没有产业支撑很难能起来，真说起来，反倒是不如北五环外的新北苑来广营及清河板块次新房，那里是产业的辐射区加产业的核心区，也是北京的科技战略发展核心地段 2.北京买房，以前是跟随地段和学区走，时代变了，现在要跟着产业发展和地段逻辑走。房产才能BAO值增值，板块价值>板块内优质小区>小区内部的楼层户型朝向。就买各个维度上整体更为稀缺的前20%的房产。在北京不同区域、相对稀缺的标准不完全一致：比如东西城：1995年后电梯楼；海淀：2000年以后房龄；朝阳：纯商品房板楼；郊区次新或新房。 3.买房不要听画饼，不要故事，要看眼前真实存在的东西城核心地段，产业，学区，地铁配套等等，同时还要买在片区内处于平均价格的楼盘，这样未来才能跟上板块保值增值。在鸡里买凤凰，凤凰的价格太高，周边的鸡是跟不上的，导致凤凰尴尬的处在那里，很难继续攀升。同样的道理，也不要在凤凰堆里买鸡，周边楼盘价格都高，只有这个楼盘便宜，一定是有硬伤。 4.北京买房三角法则：价格低+品质好+地段好，最多只能选两个。品质好+地段好，价格必高；品质好+价格低，地段肯定差；地段好+价格低。品质必然差。板块的核心价值、周边的生活配套和教育配套，决定了一套房产的基础价格。其次才是房子本身处于哪楼、是否临街、户型如何等。 5.优质资源永远抢手，北京不存在价值洼地，不要被忽悠，现在洼，以后会更洼，便宜以后会更便宜，如果没有强产业支撑一不小心就得跑输大盘。 6.对于普通购房者来说，学区是个使用需求，是工具，用完赶紧卖掉是对的。否则随着教育ZC的不断变化。