但凡来问西城的书包房，10个里有7.8个都会提一嘴神盘：荣丰2008。 作为西城的神盘，因为有最低总价上车西城的功能，因此备受关注，年年成交量都不少，过去涨幅也非常不错，常常领涨。 然而，现在恐怖的事情出现了！ ①小区的挂牌量也一直很大，过去半年多时间，小区挂牌数一直是200套房源，业主在疯狂出售。 ②成交价是一套比一套低，几个月前均价还在14万+，现在挂牌价降至12万+，业主在各自砸盘。 ③更恐怖的是，看看绿中介APP的西城区捡漏排行榜，前十名荣丰2008就占8席。 拿捡漏榜第一名61.58平这个户型来看。 21年成交总价495万，而最近的成交今年6月6日415万，降了80万，而现在的挂牌价是385万，降了100万，降幅22.2%。 再拿该小区最小户型为例。 19年成交总价327万，而本月的最近成交249.5万，降了77.5万，降幅23.7%。 在过去，荣丰作为神盘，自住品质虽然差了点，但架不住总价便宜，一个月出租还有三四千的房租收入，因此性价比很高。 荣丰2008历年来的房价走势也一直不错，看下图数据，能跑赢大盘。 然而，随着学生人数变少，学区需求越来越少。学区溢价超高的小户型占坑盘，涨的时候最猛，跌的时候也非常疯狂。 对于业主疯狂砸盘的小区，可以略微观望一下，不能无脑入手，或者使劲砍价。 当然，荣丰未来依旧有价值，因为可以低总价上车西城，但还是需要略微观望一下。 ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ PS，我们整理了全北京二手房小区的历史成交价和最新成交价！另外群里会给大家公布一些市场动态，及新房，二手房捡漏房源。