1、提问：牛总好，你上次说到小心炒房客聚集的小区，北京哪些小区炒房客聚集呢？ 回答：你好，最近炒房客都销声匿迹了，所以目前没有炒房客聚集的小区。不过前几年，北京行情期，还是有一些炒房客的身影的。比如海淀的橡树湾、莱圳家园、上林溪，望京的东湖湾、澳洲康都、融科，亦庄的河西板块，回龙观的融泽家园，都有炒房客的影子。不过说实话，这些人都亏钱了，哭着走了~ 2、提问：您好，500万预算，在望京工作，推荐买哪里？看哪些小区？ 回答：你好，500万的预算，你可以优先考虑一下望京，这个预算可以买到的小区有利泽西园，望京花园，然后也可以考虑望京新城、南湖东园，或者望京西园一区的板楼，都还可以。也可以去考虑北苑板块的北苑家园，或者立水桥的北京北小区。 3、提问：阿牛老师，我跟家人分别在西城（西北二环）和朝阳（东五环偏北）工作，500-800w预算首套刚需自住，不考虑学区尽量保值，目前在考虑范围内的有丽泽、双井、四惠板块，北边看了朝阳门板块预算内的房子不太宜居，最近好多人劝说买房不买南城，请问您认为有没有必要牺牲居住的舒适性买北城？您最推荐哪个板块？还可以看看北边什么板块呢？ 回答：你好，我认为你选择双井、四惠板块挺好的，配套成熟、交通方便，流通性挺好的，选个次新房，能够兼顾升值+居住。或者你看看小西天的今典花园等小区也可以，户型差一些，但小区还不错，升值性挺好。另外，亚运村的一些小区，如光大名筑，或者太阳宫的几个次新也可以考虑。 欢迎粉丝朋友提问！ PS，我们整理了全北京二手房小区的历史成交价和最新成交价！另外群里会给大家公布一些市场动态，及新房，二手房捡漏房源。 粉丝福利包含以下内容： 《北京购房必备知识》 《北京市规划资料包》 《北京轨道交通规划2035》 《全北京热门新楼盘测评》 近期新更新楼盘：保利璟山和煦，保利天汇，北京国贤府，北京悦府，北熙区，万科东庐，熙华台，森与天成，朝央和煦，中建玖玥府，梧桐星宸等等50多个热门新楼盘！