近期，有一位西安的粉丝印象很深，前几天他线下找到我。向我表达了他的疑惑：为什么看的房子越多，他反而是感到越迷茫，不知道该如何选择了。 ㅤ 我问西安，你一般是怎么看房的？ ㅤ 西安说：他非常认同：“对于普通人来说，买对房子比升职加薪更加重要。”所以，在看房时很认真，还专门建立了一个Excel表来记录各个小区的信息。但随着记录的增多，反而感到更迷糊了，不知道该怎么买？ ㅤ 我笑，告诉西安，认真看房记录信息是没错的，但记录这些信息，做一个"楼盘字典"，并没有太大的价值。 ㅤ 真正高效的看房，一定是要带着问题去看房的。在看房的同时，不断思考。"为什么同样品质的房子，就因为隔一条街价格就相差一倍？"、"为什么同一个小区内，两室和四室的单价会相差1万元？"、"未来解禁时，周边会有哪些竞争对手？"…… 将这些信息进行归纳和提炼，建立一个能够解答这些问题的估值模型，才是有效的看房的方式。 ㅤ 我自己的看房习惯是分三步： ❶ 选择板块。首先，你需要确定你计划购买的板块。从宏观上观察山川、河流、地貌，到微观上关注路网、路况、配套设施，初步判断地段的价值。 ❷ 确定小区。重点进入小区内部看房，了解小区内部的道路、车型、人群、梯户比、楼道保养等情况，具体评估各个小区的价值和价格。 ❸ 筛选🏠源。主要房子存在哪些缺点、房东的心理弱点，确定针对性的 砍价方案。 ㅤ 🥑 PS：我画了三个思维导图，小区价值拆解图（图2）、板块价值拆解图（图3），🏠源价格拆解图比较慢敏感，需要的朋友评论区留言发你。 ㅤ