2024年果然是不平凡的一年。

今年还没过半，先是LPR降到了「历史最低」，紧接着这个月，高层一天开两个会发布「四条史诗级利好」，史无前例地对房地产重新定调，「要深刻认识房地产工作的人民性、政治性」，首次将房地产工作提高到政治高度。

房地产的重新定调，无疑是向市场释放了一种非常明确的、积极的信号，可以看出此次中央对稳定楼市的决心和迫切程度。

嗅觉敏锐的房企，已经开始行动起来。

三盘同时霸气亮相

北投气势再一次点燃楼市

即将进入6月，这两天我突然被一张海报给吸引了。

北投产城（以下简称北投）三个新盘即将亮相。

分别是6月1日北投上境营销中心开放、6月2日北投云朗营销中心轻感生活馆开放、6月6日北投隐山营销中心隐贵生活示范区开放。

并且，我还了解到，北投云朗、北投隐山的样板间还将与营销中心同步开放，市场上热议的「三岸滨江板块户型颠覆者」「凤岭北颜霸改善王」的户型「庐山真面目」也将一同揭晓。

三个新盘亮相有什么值得关注的？

在6月这个非传统旺季，大部分房企都在盘点上半年的业绩，制定下半年的营销计划，一般不会作为新盘开放的节点。北投三盘选择在非传统旺季亮相，本身就是独树一帜的事件。

但，显然，北投还有更深刻的思考。

一来，5月17日高层释放「四大利好」不到半个月，北投三盘就接连亮相，可见国企北投的市场敏锐度极高，对市场节奏把握精准。

二来，当大家还没有行动的时候，北投率先行动，三盘亮相的大阵仗，引爆市场关注，一下子打破了楼市的沉寂，打出了南宁本土房企的气势，抢得了新政后的市场先机，给足了南宁楼市信心和底气。

算起来，南宁楼市上一次如此高调在市场发声的也是北投。

去年12月，北投一周之内接连拿下青秀、江南、良庆5幅地块，拿地即开工，不管是拿地数量还是开工速度，在南宁甚至广西楼市里都是佼佼者。

以前少有房企这样做，未来有这样实力、底气这么做的房企也屈指可数。

市场向好，一己之力只是星星之火，要成燎原之势还得「众人拾柴」，也希望其他房企跟上节奏，让市场重回正轨。

北投造房子

更是造南宁楼市的「梦之队」

虽说，现在楼市「国央企当道」已经成为大多数人的共识，但，越是市场严峻越是考验房企。现在南宁市场上活跃的国央企，真没一个是吃素的。

在强手云集的环境下，北投是什么样的存在？

两个关键词。

一是销量的「扛把子」。2023年，广西房地产企业本土国企全口径/权益销售（全物业）金额榜中，北投以52.38亿元的全物业销售金额位列TOP1。

二是各盘都是能打的「全能选手」。北投在南宁在售/将面市14个项目，遍布青秀、良庆、邕宁、兴宁、江南五大城区，北投是南宁在售新盘最多、城区覆盖面最广的房企之一。

这些项目定位各不相同，产品设计各有特色，在各自的板块不仅是销量的佼佼者，更是一个难以忽视的存在。

可以说，北投各盘个个能打，组成了南宁楼市的「梦之队」。

细心的老铁可能已经发现了，「北投梦之队」的三大新晋主力北投上境、北投云朗、北投隐山都是在青秀区，作为南宁楼市房价最高、客群最挑、产品最卷的城区，北投三盘同样表现出色。

1、地段能扛得住放大镜审视。

我认为，一个楼盘的地段好不好，不是看周边有多少高大上的配套，而是在日常的生活的细枝末节中能不能让人感受到幸福、便利。

比如北投上境，坐拥厢竹大道+清厢快速路两大城市主干道，南侧是青秀万达，项目一路之隔配建36班小学，3公里范围内「政、学、铁、商、湖，医」云集，可谓「一步繁华」。

北投云朗也有异曲同工之妙，项目位于三岸滨江板块，一路之隔是龙湖天街（在建），桂雅路小学开泰校区、青秀五中都在项目700米范围之内，出门沿着开泰路往南不到1公里是邕江，是青秀区少数能同时满足好学校+近邕江的楼盘。

主打改善的北投隐山，位于凤岭北高坡岭板块，周边1公里集齐地铁1号线百花岭路站、新民中学、山姆会员店、凤翔路小学凤岭北校区（规划）等城市A+配套。

老铁们发现没有，北投梦之队的「三大主力」周边，涵盖了日常生活中使用的高频配套，并且大多是南宁数得上名的优质配套。

2、精准定位，引领当下不同购房者的需求。

三个新盘同时面市，讲真，压力挺大。

简单的做法是复制原来的产品系一般不会出错，但这很不北投。不抄袭、不跟风，一直是北投造房子的底线。

北投三盘也不例外。

比如北投上境，定位为「青秀醇熟芯，繁华新主场」，针对客群是还在拼搏事业的年轻家庭，让那些追求醇熟配套、家庭高质量成长的城市精英们有了更好的选择。

从目前释放的效果图来看，颜值和品位稳稳拿捏了当下的年轻人。

北投上境外立面效果图（具体以实际为准）

北投上境外立面效果图（具体以实际为准）

对生活品质有追求，不想离开凤岭北跨城区置换的「城市隐贵」群体，北投隐山全板式大宅，将纯粹进行到底。

给老铁品一品来自板式大宅的质感。

北投隐山外立面效果图（具体以实际为准）

会所泳池效果图（具体以实际为准）

对于刚改群体来说，换一套大一点的房子，既能给长辈好的生活环境，又能给孩子好的教育环境，三岸滨江板块的「都市轻感住区」北投云朗，又牢牢抓住这部分老铁的心。

小区的设计轻奢、时尚，契合时下年轻群体的审美。

北投云朗效果图（具体以实际为准）

不管你是首次置业的年轻人还是刚改群体亦或是改善老铁，北投三盘差异化的定位，总有一款适合你。

3、价格与客户心理预期深度匹配。

定价是一门技术活。定价高，房企利润就高，但同时去化就会相对慢，定价过低，包不住成本后续交房会有质量风险。

北投三盘早在亮相之前的这段时间，一直是楼市里的热门楼盘，最大的原因就是，三个楼盘的价格与客户预期达成了匹配。

三盘没有一味地在市场上以价格和竞品贴身肉搏，而是在竞争中，实现了「价格比我低的户型没我好，户型好的配套能级没我高，配套能级高的价格没我有竞争力。」

北投三盘凭借着在各自板块不同的定位、产品、价位，打了一记漂亮的「差异化」组合拳，牢牢占据了南宁的市场话语权。

敢于创新产品

北投就像「你身边懂你的好朋友」

当然，占据了楼市的话语权，并不代表房子就一定好卖。

一个项目的核心竞争力，还是要在产品设计上、户型规划上俘获购房者。

我最近有一个很深的感悟，朋友不需要太多，一两个懂你的就够了。你一个眼神、一个动作，他就能get到你的所思所想，这样的朋友相处起来舒服、自然，避免内耗。

房子也是如此，懂你的房子就像你的好朋友一样，知道你的习惯，懂你所想，了解你的需求，甚至还能超越需求，提前考虑到你未来的生活场景。

北投三盘给我的感受就是这样。

比如北投上境。首期面市的户型有89㎡、113㎡、127㎡、143㎡四个户型，承重墙少、高得房率，把户型变成魔方可以随意改造……

我挑89㎡的户型给老铁们看一看。

北投上境89㎡户型

89㎡做四房、双卫、双通透空间仅是基操，它还做到了三开间朝南、全尺度落地窗、约22㎡拓展空间，接近100%得房率。随便拿一个点出来，在南宁同面积段的户型中，都是佼佼者。

整个户型当中承重墙大部分位于卫生间，其他空间可以根据需求改造。

内嵌式冰箱位、三段式卫浴、主卧套间都是加分项。

北投云朗的户型同样吸睛，89㎡、113㎡、129㎡三个户型，在刚需的空间里，做出了改善的享受。

不信，咱们有请113㎡户型图登场。

北投云朗113㎡户型

这个户型在南宁同等面积段当中做出了很多颠覆：不到120+的空间里做到了南北对流空间；独立空间餐厅，甚至能摆上一张圆桌，要知道，很多180㎡以上户型的餐厅才能做到；6.8米的客厅开间，直接有了大平层级别的享受……

北投隐山则将凤岭北的改善需求洞察得滴水不漏。只做三个户型，分别是143㎡、186㎡和225㎡。全两梯两户纯板楼、全双主卧套房……将改善进行到底。

其225㎡户型，是凤岭北在售新盘中少有的户型。

北投隐山225㎡户型

约7.1米大开间客厅，视野开阔，餐客阳台一体化构成了无界融合的家庭中央活动休闲区，约86㎡的空间，大宅大气敞亮的气质拿捏到位了。

约56㎡的主卧可开可合，四房可以灵活变成五房，会成长的户型，更能打动多口之家、三代同堂的「隐贵」。

当下楼市

需要更多的「北投」

看完北投的户型，老铁们有什么感受？

我最大的感受就是：勇敢。

敢于洞察需求，敢于将需求转化为执行。

但，北投的可贵之处，不仅是在产品设计上的勇敢。

站在中国房地产发展的十字路口，沿着老路永远到不了新地方。

从「北投地产」更名为「北投产城」开始，北投要做的从来就不是单单造房子一件事。

作为国企，身上的责任更重，所以，北投担当起中流砥柱的责任，积极拿地给市场注入信心，仅2023年就拿了6幅地块，拿地数量和金额领先其他房企。

此次三盘的集中亮相，打响了南宁楼市「四条新政」后的「第一枪」，给市场传递正能量。

北投在市场上树立起了踏实、靠谱的形象，也正因如此，北投是南宁楼市少数能在当下的市场上还能创造热销纪录的房企。

但，这还不够。

北投不遗余力地为项目引进优质配套。

给项目赋能一直是北投积极认真做的一件事，北投的项目周边总是不缺优质的教育，已经成了很多老铁的共识，北投项目周边的道路、配套的完善、提升都有北投积极奔走的身影。

可以感受到，北投始终在践行「房子不仅是满足居住的需求，更要满足生活的幸福感」。

而北投的理念也不是空洞的呐喊，而是用接地气方式传递给大家。

用市场听得懂的语言传递北投理念。今年北投的是主题「情怀北投，城就生活」，精气神满满。

今年以来，北投以「广西文化+人文情怀+产品特色」进行展现，北投独特的对话方式，引发市场关注。

「一个楼盘一种调性、一种风格；一个楼盘一种情怀表达、一种生活场景」，北投将建筑根植于情怀，演绎出丰富多元的生活场景。

好产品用大家听得懂的方式传递出来，北投是这么说的，也是这么做的。

最近国家的一系列利好政策，再一次证明了房地产在国家经济中的地位，在政策大势已经明牌，行业洗牌之下，需要更多的像北投一样，能踏实做事、促进市场健康、良性的发展的企业。

这段算送的

写这篇文的时候，我刚吃了一道极富广西特色的菜——瓜花酿。

广西人的酿，颠覆了我的认知，苦瓜可以酿、青椒可以酿、冬瓜可以酿，甚至田螺、菜叶、竹笋都可以酿……

都是酿菜，但是每一种食材搭配的馅料都不一样，呈现各不相同的口味风格。

同样的菜，做出百种味道。

北投给我的感觉就是这样。同是房子，北投可以呈现不同风格、生活。

那么，北投新做的「三道菜」，味道如何？

6月1日北投上境开放活动「绝绝紫」营地宠萌嘉年华、6月2日北投云朗开放活动轻感咖啡音乐节、6月6日北投隐山携手仰望U8开启城市隐贵品鉴，老铁们不妨到现场走走看看。