一直以来，房子都被认为是“财富”的象征，在绝大多数人的眼中，谁家的房子越多，也就代表了谁家越有钱，而钱就是社会公认的财富的代名词。
当然，在房价日益上涨的过去二十多年间，这样的认知是完全没有问题的。根据国家统计局的数据显示，截止到2020年，全国的平均房价已经达到了9860元/平，相比较1998年商品房改革初年的全国平均房价（备注：1998年的全国平均房价不足2000元/平），涨幅约5倍左右，要知道，这仅仅是全国平均房价，倘若是把我们国家的一、二线城市单独拎出来，房价涨幅更是达到了10~20倍，个别大城市的核心地段甚至达到了20倍以上，如此一来，把拥有房子的数量比作财富的多少，也就不足为奇了。
但是，近两年以来，尤其是疫情过后，很多人明显能感受到房地产似乎和过去不一样了。一方面，开发商打折促销频现，买房送车位、买房减免物业费、买房送汽车等促销手段在全国多个城市均有发生；而另一方面，部分城市的房价开始出现不涨反跌的迹象，比如贵阳、济南、石家庄、廊坊、大理、昆明等城市，尤其是环京楼市，甚至出现跌幅超30%的情况。我们要清楚，以上提到的这两个现象，在我国过去二十多年间的楼市可是几乎没有出现过，尤其是开发商打折促销的现象，从去年开始，一直持续到现在，仍然在多地楼市上演。这难道是开发商良心发现吗？答案自然不是。
近年来，随着建筑技术的进步，房子建设的速度也越来越快，房产的新增供应量开始高于市场的需求速度。同时，国家为了压制高房价，楼市调控也在日益收紧，尤其是疫情过后，楼市调控开始涉及到房地产金融以及土地政策等领域，楼市调控越来越精准，凡此种种，才会让人感觉到现在的房地产和过去相比似乎不一样了。所以，开发商的打折促销频现，并不是开发商的良心发现，而是开发商的不得已而为之。
那么，问题来了，在这样的楼市背景下，今明两年买房，5年后，房子还会是“财富”吗？经济学家任泽平有一个著名的房地产研究理论，叫做：房地产的周期变化，长期看人口，中期看土地，短期看金融。根据任泽平的这个理论，我们来分析一下未来5年的楼市变化。
首先是人口方面。大家都知道，5月底国家刚刚放开三孩生育政策。请大家思考一个问题，国家为什么会放开三孩生育政策？答案很明显，因为我们国家的生育率在逐年降低，总和生育率甚至已经跌落至国际警戒线。也就是说，如果不改变现在的生育现状，几十年后，我们国家可能会引发人口短缺、劳动力不足的问题。
当然了，即便是现在已经放开三孩生育政策，在未来的很长一段时间，我们国家也难以避免劳动人口（16~60岁）出现大幅减少的情况。
同时，我们国家的人口老龄化却在持续加重。根据“七普”数据的显示，截止到2020年，我们国家60岁及以上人口已经达到了2.64亿人，占比18.7%，与2010年相比，提高了5.44%。根据相关机构预测，到2025年，我们国家60岁及以上人口预计会达到3亿人，占比例为21%。
凡此种种，我们不难看出：未来5年，我们国家的主力购房人群（25~50岁）在进一步减少。此外，根据央行的数据显示，我们国家的城镇居民住房拥有率已经达到了96%，户均1.5套，其中，拥有两套住房的家庭占比为31%，拥有三套及以上住房的家庭占比为10.5%。
也就是说，人口红利在消退，从房地产的角度来看，人口红利的消退，必然会引发购房需求的减少，没有了购房需求，高房价也就没有了支撑。
其次是土地方面。在2021年上半年，官方宣布：今年起，22个重点城市要对住宅用地实施“两集中”的新政，分别是：1、集中发布出让公告，原则上全年不得超过3次；2、集中组织出让活动。这22个城市分别是北京、上海、深圳、广州、南京、青岛、苏州、济南、杭州、重庆、福州、武汉、厦门、成都、天津、无锡、郑州、长春、合肥、宁波、沈阳、长沙。
土地“两集中”新政的实施，必然会对高房价起到一定的遏制作用，因为集中土拍，就会带来商品房的集中入市，加大竞争，就会压制高房价。而且，还对开发商的现金流有了更高的要求，对于净化行业，降低购房者的买房风险起到很大的积极作用。
最后是金融方面。从去年开始，楼市调控的重点就是房地产金融，比如出台“三道红线”，强制要求开发商降负债，去杠杆；再比如央行和银保监会明确表示对资金流入房地产要进行限流和限额；再比如针对资金违规流入楼市的监管也在不断升级等等。
要知道，金融也被称为房地产的“血液”，如果没有了新鲜“血液”的注入，房地产还会蓬勃发展吗？答案也就不言而喻了。
凡此三点，我们可以肯定的是房价的波动在未来不会太大了。经济学家任泽平此前在一篇名为《什么是大势？》的文章中表示：什么是大势？就是降低房地产、金融、教育、互联网等行业的利润和垄断，以及由此引发的过去长期对民生和实体经济的挤压和成本，大力发展制造业、科技行业、实体经济、新能源、新基建、资本市场等。百年未有之大变局，也是百年未有之大机遇，能够看清这一大趋势，至关重要。
经济学家任泽平的这一段话，基本说清楚了未来5年，乃至未来很长一段时间楼市的发展趋势，即降低房地产的利润和垄断。如此一来，叠加人口、土地、金融的变化，我们可以肯定的是房地产的金融属性必然会被削弱，甚至是大幅削弱。
所以，今明两年买房，5年后，房子还会是“财富”吗？在我看来，考虑到很多人买房都是贷款，而且房贷利率在不断提高，房产税、空置税等税收长效机制呼之欲出，持有房产的成本自然会大大增加，这样来看，对于普通家庭来说，房子不仅不会是财富，而且，很有可能会成为“累赘”，毕竟，每个月会有高额房贷需要还。尤其是想凭借着买房实现财富增值的那部分人，基本可以放弃此类想法了，因为，未来的房产投资会成为更加专业的投资行为，普通人的机会几乎没有了。对此，你怎么看？
