华润·幸福里我问幸福里还有几套房子没卖。营销负责人说，只剩1套了，“房福”，妥妥的，喝酒喝酒福，买房买房福，要买赶紧买，不买就没了，仨客户盯着呢。我问多少钱。他说优惠后599万。我说还差550万。他说那你差得是有点多。我说没房子卖了你咋办啊。他说喝西北风。华润·瑞府我又问瑞府还有房源没。营销负责人说，只剩40套了。我问她现房是不是卖得更快了。她说我猜得还真准，交房以后，项目好评如潮，看房客户数量激增，按目前速度，最多撑二月。她补充说她现在都担心，担心她休假完回去，没房子可卖了。我想了想，给她说不必担心了。她黯然伤神。华润·润府我又问润府2号楼卖的咋样。这个项目刚刚在郑州地产自媒体矩阵5月联合榜单中获得全城瞩目红盘，此荣誉润府当之无愧，这二月它相当瞩目。《楼八》文章链接：气氛炸裂！SIC超总润府首开去化近80%！燃爆郑州楼市！营销负责人说，379套房子，还剩95套。我问他还能撑几个月。他说最多3月。我问后续地块啥时候摘。他说，不知道呢。我说，那你十一假可以和春节假一起休了。他说，不，我专心卖房，没了啊。我说，为了公司，悠着点。他说，我现在都不太敢休假，一直建议公司快拿地。没开玩笑，3个月后，华润的东区三大金刚：幸福里、瑞府、润府都将无房可卖！也许营销人真的可以早九晚五拿基本工资了。郑州华润公司告急！【1】独苗琨瑜府
感谢关注《楼八地产研究所》。我是宇文播，专注郑州城市发展和高端地产研究，致力推动城市进步。也许有人说，还有琨御府啊。哎，提起琨瑜府，就头疼，当初投资口的哥们咋想的，决策会前夜喝多了？现在电厂不拿，当年琨瑜府嫩积极。关于琨瑜府，楼八是这么看的：一方面来讲，即使琨瑜府有货，它是个刚需盘，改变不了华润高端产品告急现状。二方面来讲，一个前年还是全城销冠的一线房企，前年幸福里还在横扫国际郑，这，一眨眼，就剩一刚需了，传出去丢不丢人？外人看了笑话你们不？三方面来讲，可能正是琨御府的存在，一定程度放缓了华润扩张的步伐。成事不足败事有余。我甚至怀疑：正是因为这个项目去化不快，导致旁边的电厂项目流产，如果最终华润放弃电厂，琨御府有一半的军功章。但事实，二个项目完全不是一个概念。1，产品之别甚根据电厂的配套和指标，肯定定位西区2025年品质改善项目，而琨御府是2015年以小户型为主的刚需项目。2，禀赋之别甚电厂有新型产业配套，历史文化配套，绿地公园配套，琨御府并不具备，另外，电厂是背靠铁路，影响不大。3，客户之别甚郑州的地产和经济现状，刚需自住需求释放缓慢，政策房的持续投入也会进一步压缩，但改善不同，市场空间巨大。4，历史特殊性在郑州老城三环内，目前还没有一例产品做得很牛逼但卖不动的项目，特别是西区，恒大云玺，望岳，时光，华羲府等。所以，如果电厂落地，楼面价政府让步到华润可以15000元实现时光之境和华曦府的品质，那它将和时光之境、华曦府一起，成为西区高端改善三杰，而且因为价格，在与其他二强得竞争中，处于有利地位。扩大客户厚度，支付能力不足的导至12000的琨御府。电厂，不到最后华润不该退出。【2】还请支持郑州
在东区，华润已经把宝全部都压到了润府之上。但问题是，润府的出地速度实在太慢，预计二期入市可能都要等到明年夏季了，即便是金水北落地了一个代建项目，入市同样要等到明年了。如果电厂黄了，东建材绿了，华润马上就青黄不接了，率先成为万科保利华润三巨头中第一个从第一梯队跌到第二梯队的一线房企。不对，第三梯队了。一流到三流，这可是断崖式崩塌，搞笑的是，这种崩塌竟然不怪销售口，创行业另类记录。如今，郑州华润公司正在上演荒诞一幕：其他房地产公司的人民内部矛盾都是“公司与营销负责人之间业绩不佳”之间的矛盾，而华润郑州公司的人民内部矛盾则是“公司项目数量太少不能满足营销负责人日益增长的销售需求”之间的矛盾。如今，这种矛盾还在日益加深。华润投资速度放缓是因为郑州没有好地了吗？显然不是。中海时光之境地块不好吗？你看，开盘只有短短几个月，销售额已经达到8个多亿了，燃爆了郑州西区楼市。楼八记得当时华润都没参与。现在不知道华润看到中海的8个亿，啥滋味，会不会拎起半壶飞天一饮而尽，然后潸然泪下。现在飞天便宜。华润集团，是时候支持一下郑州公司了。华润也有关照郑州公司的优良传统，还记得幸福里地块当年，集团百亿资金调配郑州，帮助郑州公司落地幸福里，郑州呢？也拿优异成绩回报了集团。多好啊！幸福之家。当然，在高端改善市场，告急的不止华润。保利，璞岸卖得差不多了，璞悦也基本卖完了，没货了，去年的郑州老一在高端改善市场也出现了空白。万科，拾谧森语没房子了，只有古翠隐秀1个项目在支撑万科高端改善领域。郑州一线品牌的高端改善产品开始严重亏空。【3】好产品不愁卖
楼八觉得，控制房地产市场的供应应该严格分不同维度，对于高端改善产品，不用藏着掖着，多多益善。上个月，我去金沙高尔夫观邸好几次，在我的印象中，这个盘一直是偏刚需刚改，但最近2年，项目完全走向了高端改善的路线，特别是近期大热的和谐·山和府，更是公开直接叫板北龙湖，同时，也获得了郑州地产自媒体矩阵5月联合榜单的产品力典范奖项。文章链接：容积率0.12！郑州主城皇冠级别墅来了！而对于一线房企，因为有品牌的强力加持，更应该加大高端改善产品的储备、开发和销售。接下来，郑州有很多优质地块要出让了，诸多一线房企放开膀子拿吧，特别是华润。还回过去再说说电厂地块。即便是地块属性上不如时光之境，郑州市可以通过降低地价或其他补偿的方式，让华润实现时光之境和华曦府同等品质的同时，还可以覆盖13000到15000的毛坯售价，这对西区的中产改善客户来说，是一个空白。其次，东润泰和东侧的司法警官学院地块也将挂出，地块优质性不用多说。
同时，东润泰和南侧又出了一块容积率只有2.5的60亩地块，妥妥的7栋高端大平层产品。当然，还有高铁东广场也更改了很多地块，不知道受超总影响，集团让不让拿。当然，除了已经在郑州深耕的一线品牌房企之外，我们也大力欢迎外地的优秀房企加入到建设郑州的队伍中来，比如商丘金沙。是上个月，5月8日，金沙集团发布《金沙园林营造法式》白皮书，成为行业热点，也获得了郑州自媒体矩阵5月榜单中的行业影响力事件。文章链接：《1000人紧急赶往商丘！》在这种情况下，郑州市大量整理变性老城区的土地是很有必要的。老城区缺好房子。结尾楼八的话
幸福里的成功可能让集团过于迷恋东区核心区的土地了，似乎一门心思把精力都放在超总上，但，东西是好，量少啊。据说，华润是目前为数不多的资产在增长的企业，况且郑东万象城马上就要开业了，声望如日中天，这时候胆子可以大一些了。别怂。另外。1、杭州、西安全面取消限购，北上广深津调整优化限购政策；
2、5月15日，新一轮支持房地产的金融举措“四连发”。分别获得郑州自媒体矩阵5月榜单中的月度行业热点事件。1、5月1日，常绿蓝城·金水宸院艺术示范区开放。
2、5月17日，大正·水晶森林二期北苑实景展示区开放。
3、5月22日，亚星九邸提前5个月交付。
4、5月26日，信达地产郑州首个安置房项目交付。分别获得郑州自媒体矩阵5月榜单中的月度行业关注事件。
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