二手房行情也跑起来了!珠江新城有业主反价100万成交!

乐居广州 2024-10-13 21:11:26

这一个多礼拜,大家都被各大房企成交海报刷屏,感受新房成交激增的热烈气氛(相关链接)。

但似乎没察觉到,在无人在意的角落,广州二手房市场也“暗涌流动”了?

一是,新政后,二手房挂牌量激增,现在贝壳外网显示15万套,实际内网已经突破18万套;

二是,据贝壳口径,10月1日-10月7日,广州二手房累计在平台成交了1047套,日均成交约150套,成绩相当不错;

三是,豪宅市场首先滚动起来,珠江新城二手房业主已经开始反价,有豪宅涨价100万元成交。

与新房市场相比,二手房市场更能体现行情。

这么看来,市场的确跑起来了,对于买家而言,是好是坏?

对比起9月,这个十一假期广州二手房秀出了亮眼成绩。

据广州市房地产中介协会数据,9月广州一共卖出8473套二手房,环比继续下跌,跌幅为4.5%,甚至不及3、4月的表现。

具体到各区,番禺二手房网签量排在全市第一,为1277套,且是全市唯一一个环比正增长的区域。

海珠网签量也破1100套,但环比跌3成;排在第三的增城,网签912套,环比同样跌近3成。此外,在二手房市场,刚需买家依然是主流,卖得较多的面积区间是建面约60-90㎡。但建面约90-120㎡户型成交量处于增长趋势。

整个9月,广州二手房成交处于低迷状态,不仅论不上“金九”,甚至还不如今年的3月小阳春。但随着国庆黄金周前,一揽子利好政策的发布,市场热度明显回升。国庆黄金周期间,贝壳端数据显示日均成交约150套二手房。在10月7日,经贝壳端成交的二手房达到245套,创下近19个月新高。另外,9月30日至10月6日的看房量也环比飙升了50%,假期间,超过2万人去了看二手房!

图源贝壳找房app

虽然降价房源依旧比涨价房源多,但新政增强了市场信心,也让业主产生了止跌心理。9月30日至10月6日期间,降价房源减少了近4成,倒是涨价房源,增加了37%。看到行情好转,不少业主也抓紧挂牌,单是上周就有4000多套房源上架,环比增加6.4%。

光看数据大家可能没多大感受,如果结合率先滚动起来的珠江新城行情,大家就有较深体会了。

数据显示,10月1日至10月7日期间,珠江新城共成交了15套房子,对比9月同期增长了33%。

成交单价方面,也从9月2日最高的15.17万元/㎡,变成10月7日的20.98万元/㎡。

说的,就是凯旋新世界三期一套建面约195.41㎡的中楼层北向单位,总价4100万元,单价20.98万元/㎡。

而珠江新城上一次成交的单价20+万二手房源,要追溯到今年4月了。

业主心态也明显强硬起来,以近两天成交的嘉裕公馆建面约122㎡南向三房为例,国庆前报价1850万元。

但国庆期间,房子报价2100万元,一口气涨了250万元,最终在10月6日成交,总价为1950万元,比原来涨了100万元,单价15.86万元/㎡。

翻查数据得知,9月份,嘉裕公馆差不多的户型,成交价在11-12万元/㎡左右。

有中介透露,现在天河有不少已经签合同的卖家,都在酝酿反价违约......

或许,当前成交数据在近年不算最好,但今年10月,的确是个拐点。

拐点对于买家来说,是好事还是坏事?珠江新城涨价与否,跟我们大部分普通买家关系不大,反正都是买不起。但这是一个信号,中心区首先涨价,且有人愿意为之买单,行情就会蔓延到周边甚至近郊。所以,对于有强烈自住需求的刚需买家来说,现在买房,没毛病!特别是之前看中番禺、黄埔等买家,现在完全可以入手了。一来,这些区域新房供应量还比较大,二手房不敢轻易“造次涨价”,有些不靠地铁的次新房,卖家为了尽快脱手,还会继续降价。比如番禺市桥南这套房子,楼龄仅5年,业主亏了几十万放盘,价格还可以继续谈。

图源贝壳找房app

以价换量,也使得番禺、黄埔部分网红小区卖得特别好。

像是番禺万博的万科欧泊,中介透露9月加上国庆期间,成交超30套,之前每个月也只能成交10余套。黄埔的科学城、香雪板块,成交量都比9月最后一周涨了100%,香雪板块成交均价还环比上涨了。

二来,番禺、黄埔不少板块近地铁,生活氛围浓厚,随着水份慢慢被榨干,现在次新房价格处于底部,还是比较适合刚需入手的。当然,如果你对生活便利程度要求大于房子楼龄,也可以在海珠、白云的旧小区慢慢挑,如果这些区域的房子学位属性不大,在这轮行情中,也不会突然猛涨价的。至于增城新塘、南沙等二手房,除非你是在本地工作生活,否则乐居君不太建议买这些区域的二手房。毕竟,它们的新房价格也不高,而且短期来看,二手房的增值空间还是十分有限。

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