神盘的魅力就在于，在售时，开盘次次火爆；交付后，二手房价涨幅惊人。

今天我复盘淮安曾经的神盘二手房成交价，真的被惊到了，有的楼盘因为地段优越，一年时间，成交房价涨了8361元/㎡；有的因为有优质学区加持，8个月成交房价涨了7000多元/㎡！

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生态文旅区·绿地世纪城4期

成交价一年涨了8361元/㎡

绿地世纪城4期位于生态文旅区片区，房龄5、6年左右，该周边有淮安金奥中心、淮安市政府、吾悦广场等，生活配套比较成熟。

我在贝壳找房上看到，目前绿地世纪城4期的二手房成交价普遍在2万/㎡左右，最高的成交价达到了21152元/㎡。

且目前该小区最高已经挂到了2.9万/㎡。

要知道，在去年7月份左右，该小区的二手房成交价普遍在1.2-1.3万/㎡之间，其中最高的也只有12791元/㎡。

这样一算，短短一年，成交房价上涨了8361元/㎡，这个涨幅是非常惊人的。

除了位置上的优越，绿地世纪城4起房价涨幅之所以这么大，还以为该小区是实验小学和淮阴中学的学区房。

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生态文旅区·梧桐公馆

成交价一年涨了7059元/㎡

同样位于生态文旅东片区的梧桐公馆，二手房成交价涨幅也是非常惊人的。

目前，梧桐公馆小区的二手房均价为19112元/㎡，不过该小区的最高成交价为20422元/㎡。

要知道，在去年7月份的时候，梧桐公馆的二手房成交价还是13363元/㎡，短短一年时间，小区二手房成交价上涨了7059元/㎡。

梧桐公馆同样也是位于生态文旅区东片区，小区周边的配套比较成熟。值得注意的是，梧桐公馆小区内的环境也很不错。

对于该小区房价的持续走高，中介说，主要有三点：优越的地理位置；名校学区房；旁边高价盘加持。

综合以上三个因素，梧桐公馆的成交速度还是蛮惊人的，最快7天便成交！

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清江浦区·荷花池小区

成交价一年涨了7308元/㎡

不得不说，在淮安，好的学区房，二手房涨幅价真的难以想象。

清江浦区荷花池小区在一年之内的涨幅也是非常惊人，我在贝壳找房上看到，去年7月份，该小区的二手房最高成交价为27327元/㎡。

而在今年4月份，该小区的二手房最高成交价已经高达34635元/㎡，不到一年，二手房成交价上涨了7308元/㎡。

小区环境一般绿化率也不是很高。但是整体来说，还是比较干净。值得注意的是，荷花池小区是淮安实验小学和的学区，据中介透露，荷花池小区的二手房非常抢手，一般只要有新房源，很快就成交了。

荷花池小区的位置也是非常好的，小区位于清江浦区核心板块，周边的生活配套比较成熟，距离苏北人民医院、荷花池公园等都非常近。

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生态文旅区·九华学府小区

成交价一年涨了5947元/㎡

九华学府小区位于淮安生态文旅区东片区，该小区和梧桐公馆距离很近。

同样地，九华学府的二手房成交价涨幅也很大。去年7月份，该小区的二手房成交价普遍在1.1万/㎡在1.3万/㎡之间。

但是，在今年6月底，该小区的二手房成交价高达1.9万/㎡，不到一年，上涨了5947元/㎡。

房子如果不能变现，那就只是一堆钢筋混凝土，变现，才有价值。或许可以这样说，热销盘都是炒出来，二手房成交才是硬道理。

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