生活需要分享欲 [赞R][赞R]南山西丽湖科教城，地铁口、准现房、高品质，塘朗山、长岭陂水库环绕，大面积改善四房，更有3.6米的阔绰层高，考虑大面积低总价的家人们快来看看吧 [飞吻R][飞吻R]项目概况： 项目名称：汉园茗院B区 发展商:深圳市汉园房地产开发有限公司 物业类型：住宅 占地：约1.2万平 容积率: 6.14 产品面积:115-187㎡四房 车位比: 1:1.2 交 楼: 2025年6月底 [哇R][哇R]优点： [一R]南山区难得一见的低单价改善型新房项目，这次的汉园茗院B区折后总价696万起就能买标准的四房两卫，折后单价仅6万起步，对想要大面积偏改善产品的家人们非常友好 [二R]地铁口物业，5号线长岭陂地铁站，汉园茗院A区到地铁口50米左右，B区300米左右，1站到深圳北站，1站塘朗，3站西丽，4站留仙洞，可换乘4号线/6号线/7号线/13号线（在建）/27号线（在建）；近留仙大道、福龙路、南坪、北环等可快速到南山、龙华、福田、罗湖等各区域 [三R]所在的大学城片区城市面貌新，周边基本都是近几年入市的次新盘，还有大量的高校、科研单位以及南山智园等，产学研全覆盖 [四R]自然资源丰富，自然环境舒适宜居，南侧是塘朗山，北侧有长岭陂水库和大沙河走廊（串联了整个大学城、西丽、科技园、深圳湾），周边还有西丽高尔夫、西丽湖国宾区等 [五R]周边商业配套多，除了部分底商、隔壁京基有4万平商业，宝能环球汇、塘朗城，商业体量近20万方，日常吃喝玩乐均可满足；另外大学城有图书馆、体育馆等文体配套 [六R]近学校，配建有幼儿园，隔壁有南科大附属长源小学，周边有南科大实验学校、深大附属外国语以及私立的道尔顿新华公学、爱文学校等 [七R]比A区更安静，地铁噪音影响较小，并且B区三栋是纯商品住宅，3梯5户、4户、3户的舒适梯户比，其中大面积的3单元更有3.6米的阔绰层高，大多数户型都有较好的塘朗山景观，户型方正实用，部分有大阳台，部分南北通透，另外车位配比充足约1:1.2；准现房交付快，B区预计25年6月交房 [哭惹R][哭惹R]缺点： [一R]B区占地偏小，共3栋，容积率偏高约6.14，总层高45层/39层 [二R]有噪音影响，比A区安静，但还是有地铁噪音、南侧有平南铁路，东南两侧有福龙路、南坪噪音影响，家人们可实地感受 [三R]留仙大道、福龙路、学苑大道上下班期间比较拥堵 [四R]B区毛坯交房，需要自己花时间精力设计装修