最近越来越多的百万组屋充满了新闻，几乎每隔几天就会读到一篇这样的新闻，也有越来越多的人不禁发问，可以够得着百万组屋为什么不转向私宅。这一篇主要盘一下对于越来越多百万组屋的一点想法，文末有彩蛋，如果大家TL：DR，也可以直接跳到最后。 众所周知，新加坡一直有居者有其屋这么一项zc，最主要的实现是HDB组屋，大约有80%的新加坡人口居住于组屋之中。很多新家庭也是从HDB的BTO那里获得了第一桶金，从而开启了之后的房产升级道路。所以一直以来，脑海中的想法就是可以用BTO换来的收益升级到私宅，提高居住生活质量。但在现在的环境下，这还可能做到吗？ 我们这里借用了stacked homes的一组数据图，图中的数字指的是新加坡每个区域，在不同年份，HDB转售与99年产权公寓之间的价格差别，注意的是，这里的计算只包括了面积在105到122平方米的单位，因为这大概相当于五房式组屋的面积。 非常明显的结论，从2017年到2024年（关注那些有历史数据的行），转售组屋与99年产权公寓的价格差距在不断的拉大，到了2024年有些地方甚至高达80%+。这里需要注意的是，一些地区由于本身只有少数的组屋或者是少数的99年产权公寓，所以百分比会有被扭曲的倾向。也就是说，虽然现在的百万组屋越来越多，但是99年公寓也变得越来越贵。这也从一方面解释了为什么现在越来越多的百万组屋，因为就算BTO拥有者获得了很多的proceed，他们也依旧不可以升级到公寓，那么下一步就只能是进入百万组屋。按照这个道理推下去，百万组屋的出现从中长期来看只会越来越普遍，而新加坡最终可能到每个区都有百万组屋的这个情况。 彩蛋：如果大家放大这个图片，可以看到有一些区域，这个差价还没有非常夸张，比如：woodland（19%），Bukit Batok（34.1%），jurong East（38.3%）和yishun（35.7%）。这可能的原因见仁见智，有可能是这些地区特别是woodland有很多非常大面积的组屋单位，随着这些年转售组屋的面积越来越小，转售组屋和99年公寓的价差也在增大。关于这一点结论有什么actionable item，大家可以在下面评论区一起讨论。