🌧️雨核板块凉凉了吗？最近是不是发现听不到雨核哪个新房大卖的消息了？🌧️二手房卖出多少套的新闻也消失了？如今听到的是建发璞云、万科朗拾在涨价，而华润观云润府却在降价，这让你彻底懵圈了吗？今天我要给大家揭秘一下， 先来聊聊雨核板块的规划：这个区域可是雨花区打造的首个中央商务区，地理位置得天独厚，位于河西南和软件谷之间，有金融城、新城科技园和软件谷的产业支撑，配套设施一应俱全。商业配套有华润的万象天地，教育资源包括中华中学的小学、中学及直属高中，医疗配套是省人民妇幼医院，还有地铁S3号线方便出行。但是，你有没有注意到，这里的新房最近似乎不太畅销？ 以万科朗拾为例，在售的99和115平米三居室，以及139平米四居室中，99和115平几乎没有余货可选，而139平户型总价也达500万左右。这项目价格就像坐过山车一样，从最初的4万多跌至今年5月的3万五左右，现在价格又回升至3万八以上，因为开发商觉得剩余房源不多，所以收回优惠，不急着卖。 再来看建发璞云，有99、115、128平的三居室和143、178平的四居室。之前与万科同时在售时，建发一直销量不如万科，但因其承诺不降价，通过积分系统变相折扣销售。然而随着万科房源减少后，建发也逐渐取消了这些购物券优惠，因为认为自己在这个板块已无敌手。 那么华润观云润府呢？目前在售的有89、109、129平的小高层以及108和129平的洋房。如果你对雨核板块还不够了解，那这就解释了为什么雨核的新房还能站稳市场。 言归正传，雨核板块的一些短板也需要提及。首先，这里原本是拆迁安置区，包括七彩星城和贾阳华府等安置房。数字大道以北的新房价格高于南边，就是这个原因。今年五月，中华中学公布招生公告后，这些安置房也被划入中华中学施教范围，导致商品房业主心里不太舒坦。而且地铁S3号线不能直达主城区，需要中转，也是一大不便。 当前“热度退了”，许多问题逐渐显现。如果你追求品质，那么建发无疑是最佳选择，它的一体铝板外立面、宋式园林风格、小桥流水的平台楼阁等产品力完全不输河西南或南部新城的新房；若注重性价比，可以考虑万科朗拾139户型或者观云润府89户型，总有一个能满足你的需求。当然，有这样购房预算的话，对比一下软件谷和河西南的新房也是不错的选择哦！🚀🏡