👉8月北京楼市成交数据最意外的是新房。新房连续3个月创新高：6月网签3870套、7月网签4092套、8月网签5308套 👉8月的网签量，环比7月的4092套增长29%，同比去年8月的4112套，也增长29%左右 ⭕️昌平的北京国贤府位居榜首，成交62套，成交金额4.71亿；朝阳的中建璞园成交58套，金额4.19亿；海淀香山樾成交15套，金额3.98亿 ⭕️朝阳保利朝阳和煦成交32套，金额3.66亿；大兴星光城成交78套，金额3.38亿；大兴晓月和风成交56套，金额3.36亿；昌平建发观堂府成交62套，金额3.03亿…… 👉前50成交榜中，丰台、大兴7个楼盘上榜，朝阳、昌平、顺义6个，通州5个，房山4个，石景山3个，海淀2个，东城、西城1个 各区成交的楼盘基本也是“网红”楼盘。上榜的有例如： 🏠丰台北京瑞府、中建云境、熙华台、西山金茂府、招商臻园等 🏠大兴大兴星光城、晓月和风、招商玺、中建玖玥府、西红门橡树湾文园、中海云筑等 🏠朝阳中建璞园、保利朝阳和煦、润泽御府、保利天汇、晓风印月、中建宸园等 🏠昌平北京国贤府、建发观堂府、北京建工嘉境里、中海汇智里、中海寰宇未来、梧桐星宸等 🏠通州万科东庐、合生缦云one、金地北京壹街区、金融街武夷融御、帅府京彩世界等 🏠顺义中海首开湖光玖里、星宸和煦、中建宸庐云起、璞瑅润府等 🏠房山中建国贤府、中建学府印悦、春和印象、华润京熙润府等 🏠石景山中海寰宇天下天境、保利璟山和煦、元玺Glorious Park等 🏠海淀香山樾、中海富华里富园 🏠东城天坛府、西城为中信国安府 👉8月北京新房的成交量，属于“以价换量”，前50楼盘成交榜的成交均价，比此前多少都有一些降低。例如大兴星光城指导价5.4万每平，8月成交均价4.6万；昌平北京建工嘉境里导价5万每平，成交均价4万每平；房山春和印象指导价4.5万每平，成交均价3.1万……，新房降价也不意外，毕竟，前期二手房“以价换量”，抢走了很多新房客源。 👉以前总是说新房“价格倒挂”，比周边二手房便宜，买到就是赚到。如今流行说新房“破发”，买了房就降价卖房，按照北京市场来看，放开新房限价的概率比较低。接下来就看政策怎么出了？