楼市微妙时期，每个新盘展露出不同的底色。
但总有一些真金不怕火炼的项目，从亮相到开盘，始终保持着高热度，甚至能带动整个区域翻红。
比如，郑南下半年最火的纯新盘项目——招商林屿境。
8月25日，招商林屿境首开，推出3#、9#、5#楼212套，当天劲销187套，去化率达88%，迅速引爆郑南市场！
现场再现抢房热潮，开盘不到1小时，118㎡、143㎡房源直接清栋。
98㎡三房户型也成为南片区当月同面积段销量NO.1！
再看一组数据，2024年前8月，郑州26个项目开盘，6个纯新盘首开。（数据来源克而瑞河南区域）
基本改善领跑，去化率最高的就是招商林屿境。
这个成绩，也可以说是近两年郑州市场项目开盘的最好成绩！
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事实上，招商林屿境的一路走俏，并不仅限于开盘的当天。
回顾项目历程，从拿地到亮相，从森居生活馆开放到开盘热卖，招商林屿境一直都有着颇高的关注和网红般的人气。
这当然不是偶然！
从4月拿地初期，2.5的低密容积率，主城稀缺，在片内更是鲜有竞品，如此优质的地块，被市场给予了极大的期待和热情。
今年7月21日，招商林屿境森居生活馆（归家大堂）启幕，再度告诉郑州人：什么才叫人气爆表！
正式开放的售楼部，从通道、走廊、到沙盘边，到处是客户，场面不亚于前几年鼎盛时期的抢房现场。
人潮涌动，络绎不绝，从晨曦到夜幕，累计来访突破1000人次。
这个售楼部，也是后期社区业主的归家大堂。
媲美北龙湖豪宅牌面的旗舰门厅，宽约75米，高度约8米，蓝宝石岩板和香槟色主色调，上下都透露着恢弘奢华的气质。
还有业主专属的酒店环岛式落客区，让每一次归家都充满尊崇和仪式感。
高颜值大门的火爆出圈，眼见为实的惊艳质感，这次，招商林屿境已然给出了都市森居的全新答案，同时也为二七新区带来了全新的高品质人居代表作。
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二七新区作为距离主城最近的新区，是郑州市重点打造的南部城市次中心，以高端商贸和相关产业为主导的城市复合功能区。
2024，区域地铁、商业、金水河生态治理等全面提速，城市界面和配套成熟完善，焕发新活力。
招商林屿境位于二七新区大学南路，桂江路，周边嵩山南路、南四环、京广快速路等多条城市主干道。
区域目前唯一在建的地铁7号线就在大学路上，南环公园站距离项目仅50米左右，就在项目东北角。预计将于年底正式通车，可换乘多条线路，通达全城。
生态环境是一大优势，北边是南水北调运河，东边一路之隔就是南环公园，占地约370亩地，也是郑州南部最大市政公园，八个景观区精致典雅，早已成为郑州网红打卡地之一。
同时项目还打造了一个与地铁口链接的外部景观带——地铁花园街区，外部有利环境结合内部的森系园林，内外呼应形成一座森林绿岛。
商业配套也相当丰富，从项目沿桂江路往西900米左右就是嵩南印象城，目前正在招商，计划2024年底开业。
大学路往南2公里就是备受期待的杉杉奥特莱斯二七店，河南首家“双首层”奥莱街区，计划这个月底26日开业，这里汇聚众多全球大牌，在家门口就能体验国际化购物。
另外南边的鑫苑都会广场，北边华豫百佳超市，东边2公里范围内的百荣世贸商城等，都是已经比较成熟的商业街区。
教育配套方面，周边更是汇集了多所学校资源。
地块北边有在建中的郑州实验外国语学校东校区，路对面是四季路第二小学、郑州沪华国庆学校，南边有河南省实验小学鑫苑小学、郑州市第二初级中学南校区等。
旁边还规划了几块九年制教育用地，可能将引进更多名校资源，现在中小学还未确定，未来将根据划片入学。
地铁、生态、商业、教育，二七新区的核心资源基本都在项目周边，不得不说招商择址的绝妙之处！
目前片区内较缺乏的是大型医疗配套，不过医疗康养是区域内重点打造的产业项目，规整约712亩的医院和产业用地，配套的补齐似乎也只成了时间问题。
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比起全能的生活配套体系，招商林屿境的产品更具爆点。
招商林屿境，是招商45周年全新产品系——“林屿系”的郑州首发作品。
总占地约65亩，容积率2.49，规划有5栋高层+5栋小高层，以及约700㎡的社区商业。
楼栋北高南低，中间的两栋第四代住宅产品，目前是区域内独一份，没有竞品。
项目主张以“丰盈”、“松弛”、“自在”、“精质”作为产品营造理念，做全新体验的产品升级，无论是城市界面、美学立面、归家礼序，还是森系园林和户型打造等，都将带来全维越级的居住体验。
从里到外，这个全新首发力作给二七新区这个“刚需窝”来了一场全方位的”降维打击“。
高级感立面，区域颜值天花板。
现代简约公建化立面，主体线条选用香槟金搭配米白色，浅色真石漆搭配深色金属线条，再加上大面积玻璃幕，颜值吊打片区其他楼盘。
内部规划有1100平林屿下沉生态庭院，入门即入院，这在南区的项目中极为少有。
项目景观设计植入林屿系5大核心IP，旨在打造自然森屿、可赏可游的诗意生活场景。
同时在下沉庭院融入480㎡运动健身会所，其中既有面向青年客群的健身会所，又有老少咸宜的匹克球运动场地，满足多样化群体需求。
在金水区或东区的高端改善项目中，会所不稀奇，但在西南片区，绝对是项目的独特亮点。
同时社区内还打造有森屿会客厅、童梦乐园亲子主题架空层等多重社交场所，自然与生活巧妙融合。
从高颜值立面，星光熠熠的城市天际线，到下沉庭院+运动健身会所的多元体验，再到全龄架空层+林屿会客厅的高浓度社交，招商林屿境的产品价值体现的淋漓尽致，也是项目热销的重要原因。
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最后来到重头戏：户型设计，招商林屿境最大的亮点之一。
项目三个户型：98㎡、118㎡、143㎡，综合约91-112%的逆天得房率，只能说没有最卷，只有更卷！
与以往大多数二手房边户大中间户小的设计不同的是，招商林屿境是一栋楼一个户型，各有各的优势，各有各的特色。
如98㎡的户型主要分布在两边5栋高层上，LDK一体化空间设计，南向6.4米宽贯通式大阳台，主卧270°转角窗，更有创新S墙收纳等。
4个飘窗+南向双联阳台+主卧阳台+2个花池，整个户型综合得房率约90.9%，可拓展面积约18㎡。
118㎡户型主要分布在南边的小高层上，两题两户设计，享独立入户门厅。
6.2米面宽的南向大横厅，约9.2米宽双联阳台，主卧边户270°转角飘窗。
独立电梯厅+宽阔横厅+大尺度阳台，换做以往可能在140㎡以上的大户型或者洋房、大平层中才能见到。
如今118㎡的户型就能拥有这么多高奢配置，着实让人惊喜。
除此之外，该户型的多处赠送可拓展面积约24个平方左右，综合得房率更是达到了94.7%。
143㎡的户型就更是稀缺，完全标准的第四代住宅产品，整个小区也只有中间那2栋楼，64套房子。
所以很是抢手，首开的快速清栋也说明了一切。
上下错层布局，同样也是独立电梯入户，南向四面宽，3个卧室都朝南。
约6米大面宽横厅，约9米宽双联阳台，主卧还设置270度环幕飘窗。
这个户型还多了一个超大露台，且露台全赠送，让户型实际得房率达到了将近112%，可拓展面积约48㎡。
招商林屿境基本每个户型都有4个或以上的全赠送飘窗，以及现在热门流行的第四代住宅的花池赠送法。
阳台更不用说了，重点是项目这阳台也太大了，相当于大半个房间大小。
买一送N，这逆天的得房率，堪称地产界的“空间魔术手”，相比区域之前普遍75%的得房率，是完全碾压的优势！
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在楼市跌宕起伏、瞬息万变的时代，品质力已然成了红盘的销量保障。
一个各方面都出色的好产品，总会迎来购房者的热烈回应，招商林屿境就是这样一个作品。
本周末（9月7日），招商林屿境爆款王炸户型强势回归！
11号楼118㎡户型，8号楼143㎡户型再度加推，也是最后32套143㎡稀缺大户型，最后这波入场券，错过再无！
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