红榜上， 上音显得溢价不高主要是整个新江湾城价格都比较高，对比同纬度的板块，上音的真实溢价还是很高。 宋校嘉定根本没有任何成绩，宋校旗下第一次办公办地段对口的学校，不确定性很大。 上外普陀实验的主要问题在于和文达学校深入合作，师资力量不行，出成绩难度很大。 长宁建青实验则学区水准很低，称不上学区房。学区溢价低的主要原因是。古北本身地段价值不错。 黑榜上， 静教院虽然对比周边老房子显得溢价高。但他有持续的优秀毕业成绩，更重要的是，他的对标就不是周边非学区老房子，而是各区一梯队，例如黄浦上外+大同，徐汇建襄，向阳等等，这么比的话，静教院的价格一点也不高。 而上实东目前的价格也回落了很多，性价比也不低了。 其余不一一评论，但整体而言，这么简单去判断性价比，水准是不高的。