保利天悦五期，占地91亩，高层用户共926户，叠拼96户。2121年4月高层开售，均价2.1万，登记人数15030人，首个单价2W+的万人摇项目。 今年5月初，保利天悦五期网签满三，达到二手房交易条件，截止今天已经成交了7套房，其中一套188平下叠成交价650万，现在小区的挂牌量已经达到了111套，挂牌量超过了总房源的10％（超过5％的挂牌量已经算比较高了），妥妥的挂牌量过高，供应严重大于需求。 2021年，市场火热，高新一房难求，这个项目的位置又在三环内，品牌、物业、学校都是确定的，自住客加投资客，能买到的都要凭运气，所以当时买这个房的投资客占比应该是很高的。 回到当下的市场，新房卷品质，产品越来越好，供应越来越多，对次新的二手房来说，绝对是很大的挑战。 所以，之前的短期投机客，叠加现在要换房的业主，看到市场持续疲软，当满三的发令枪响起以后，当成交价一套比一套低，之前还在观望要不要卖的业主，纷纷躬身入局，结果是现在同户型的房子，业主恐慌情绪蔓延，为了抢先离场，纷纷不断下调报价，都害怕自己跑的慢了，价格卖低了。事实也是，最早卖掉的这六套房子，反而是在同户型里面价格卖的最高的。 对于买房的人来说，这个时候观望情绪会更浓厚，同户型的房子选择太多，本来想买小区价格最低的一套，结果不知道哪个房子最低，更担心自己买贵了，心里更没底了。 造成的结果就是，业主之间踩踏严重，进退两难，降的多了自己不愿意，降的少了担心给别人做了嫁衣。 相比五期的硝烟弥漫，保利天悦一到四期的业主，现在反而心态更加平和，每个户型的房子，价格真正对的市场行情的就两三套，其他的挂牌价都高，虽然成交量不多，但是业主之间的价格竞争没有那么内卷，原因之一就是，这两三年，特别是去年和前年，伴随着学校的兑现，伴随着价格的上涨，很多着急套现的投资客都已经离场了，买二手房的都是实实在在的用房需求，剩下的一手业主很多要么是长期投资的打算，要么是自住，相对于五期的内卷和焦虑，他们的心态反而更加平稳一些。 等五期的最早这一批着急卖的投资客都离场了，五期的价格就会迎来稳定，所以，考虑五期的购房者，现在其实更占据主动权。 他山之石，可以攻玉，现在保利天悦五期存在的情况，其他投资客占比太高的小区，也会面临同样的问题。