过去两三年,日本房产存在着很大的机会。
1.汇率差是最大的因素,日元从120一路贬值30%,最高到161日元兑换一美元。 那就相当于用外币换日币,再购买日本房产,就等于低价20-30%入手。
2.收益率差,日本房产净收益率从2-10%之间,无论如何都比国内收益率要好。
3.日本经济在过去两年蹭蹭恢复,旅游,商业,出口,股市,移民都数字攀升。
4.为了避开躺平和卷,很多人扎进日本经营管理签证,冲进日本的投资。
以上都是日本房产过去两三年的情况。 中国人确实推动了日本房产升值。
冷静下来说,未来的几年,存在着变数。
1.如果汇率回到了130,甚至到了120, 那么日本投资机会就会减弱。
2.如果汇率到了120,净收益率到了2%,如果东京房价到了天价,各位还是小心为妙。
3.截止发稿,目前汇率147,理论上还有20%的升值潜能。 如果想投资日本房产,还是先把外币换成日币再找房吧。 即使买不到好的房子, 汇率收益还是可以预期的。
所以,我个人对于日本房产的投资机会判断,都是源于这波的汇率。
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