重庆公租房于2024年9月2日开售。 首次试点租转售公租房小区：民心佳园（建面5820元/㎡）与美丽阳光佳苑（建面4560元/㎡）。 [微笑R]公租房：无法估值 目前大家讨论最热烈的是：地段最好的民心佳园，卖这个价值不值。 蔚蓝认为，无法对公租房估值。 现有的估值方式，均是将公租房与商品房比价。 可是，公租房不能上市交易，并不是正常商品。 两者都不在一个赛道上。 [微笑R]交易受限=增值难 二手房的价格，是在自由交易中，不断换手而确立的。 而公租房不具备这个条件。 未来，回购机构说它值多少钱，它就值多少钱。 这意味着，这类房子的增值空间，已经基本被买断，增值空间归零，甚至负增值都有可能。 蔚蓝得出这个结论，是参考了以其它城市保障房的相关经验。 因为保障房性质类同公租房。 [微笑R]保障房：无利可图 ①广州保障房 出售对象只能是符合保障房购买条件的个人，售价不得高于原购价。 挂售1年后，如果无人购买，可以申请由政府回购，折旧率每年1%，不足1年按1年计算。 例如，50万买的保障房，一年后政府回购，购房者只能拿回49.5万。 ②无锡保障房： 取得房屋未超过5年的，回购价格按原购买价格计算；取得房屋超过5年的，回购价格由具备房地产评估资质的第三方专业机构评估确定，回购时装修费用不予补偿。 ③大连保障房 按照购房价格+利息－房屋折旧的方式进行核算，自行装修部分不予补偿。具体利息、折旧标准在买卖合同中约定。 ④杭州保障房 回购价格=保障性住房购买价格×（1-交付时至回购时的年数×2%+购买时年度至回购前一年度的杭州市区居民消费价格指数累计涨幅）；装修部分不计入回购价格。 各地保障房回购价格计算方法不一，但整体看，购房者无利可图。 [微笑R]无利可图：确保公平 凡有利可图的地方，就容易滋生不公平与腐败。 公租房必须剥离投资属性。 这看似残酷，但却有其正确性。 因为公租房是惠民项目，本就不该具备投资价值。 只有让购买公租房无利可图，才能确保房子分配到真正需要的人手中，不被投机者钻空子。 这就和古代赈灾时，施粥人往粥里掺米糠一样，能喝下掺米糠的粥，才是真正的灾民。 否则，有限的救济粮必会遭到假灾民骗取。 本文较长，篇幅限制，其余内容写在评论区。