上海新房 上海买房 浦东买房 上海楼市 上海土拍 [哇R][哇R][哇R][哇R] 上海2024年第五批次土拍 将于9月14日开始举行具体交易时间以2024年9月13日发布的《现场交易活动安排的通知》为准具体出让静安区2幅地块出让总用地面积约5.01公顷起始总价106.79亿元近日，2幅地块正式发布答疑纪要 [斜眼R][斜眼R][斜眼R][斜眼R][斜眼R] 其中静安区灵石社区N070402单元094a-14地块共收到32个问题，而静安区曹家渡社区C050301单元9A-20地块的问题数量达到140个。据悉，这两幅地块计划于9月14日举行现场竞价，竞价规则为“双高双竞”，即首先进行第一轮竞价，一旦触及中止价，则转入竞品质阶段，若竞争仍未见分晓，则继续进行第二轮竞价，直至最终出价最高者胜出。具体来看，静安区灵石社区因其并非纯宅地，而是住宅与办公混合用地，因此开发商对办公部分提出了较多问题。部分问题如下：问题8：引入的企业需何时完成落税到静安？每年的产税标准是多少？答：本次出让地块位于静安区大宁功能区核心区域，办公物业在五年培育期内引进税收应达到1亿元/年(产出强度约5000元～10000/平方米/年)，后续办公物业自持年限内引进税收应达到2亿元以上/年(产出强度约10000元/平方米/年)。以上产出强度要求自落税之日起新增税收，不包括已在静安区落税的，不包括地块出让及开发过程中所产生的税收贡献。问题13:办公物业对超低能耗建筑标准有无要求？若有是什么等级？答：根据文件要求：“包含商品房住宅建筑的超低能耗建筑项目，应以建设工程设计方案批复中的所有建筑作为申报范围，其中计容建筑面积小于2000平方米和建筑高度超过100米的单体建筑原则上不列入申报范围”。具体请按《上海市住房和城乡建设管理委员会关于印发〈关于加强超低能耗建筑项目管理的相关规定〉的通知》（沪建建材﹝2022﹞613号）执行。曹家渡地块答疑纪要主要涵盖了地块相关税费、建设配比、教育配套设施、道路建设以及竞拍规则等多个方面。部分问题如下：问题20:该地块是否住宅无套数下限要求？答：无住宅套数下限要求。问题22:该地块是否不用考虑5%保障房要求？答：具体按土地出让合同执行。