[向右R] 从去年年底开始看房，到现在。我是真实感受到了房价在稳稳的“降”，一波大利好政策给到我们这些买房一族，毫不夸张的说，这一年时间的等待观望中，起码节省了10几万的购房成本。 [一R]成交底：今年的新房成交是长沙商品化时代21年来最低 [二R]土拍底：今年的土拍成交是是长沙商品化时代21年来最低 [三R]价格底：今年的二手房成交价格已经是接近买入时的成本价 长沙楼市最近有点新动静哦，听中指研究院说，2024年8月长沙的新房子均价跌了一点点，大概0.17%吧，现在是9590元/平方米。 [红色心形R]虽然还是在跌，但跌幅没之前那么大了。这小小的变化，是不是意味着市场有啥新风向呢？ 全国那么多城市，房价涨跌都有，长沙这回的调整确实挺吸睛的。这2年，经济不太好，裁员、减薪，房子又大幅度降价，就连上海、浙江和广东这样的城市也不良率急剧攀升。 上海，仅3月一个月，就增加了不良贷款135.33亿元。但数据从一个角度表明，长沙总体还是非常健康的。看起来，政策的小调整和市场需求的变化，都在悄悄影响着房价走势呢。不过啊，市场这东西，总是变幻莫测的。 [拔草R]政策虽然好，但房价涨跌还得看好多因素呢。从供应端来说，房企推盘的速度、库存多不多、土地市场热不热闹都很重要。而从需求端来看，购房者心里怎么想、买不买得起房、信贷环境松不松也都很关键。 但是，长沙楼市的两极分化会越来越明显。 [向右R]伴随着主城价值回归，开福中心、省府、滨江、观沙岭等板块的热度将进一步提升，预计2024年长沙房价天花板可突破4万。 伴随着新地块的入市，洋湖、梅溪湖二期的热度也将持续高涨，但含浦、金霞、高铁新城、高铁西等板块的去化将愈发困难。 [种草R]简单来说，就是： 位于核芯地段，带优质学位、稀缺景观资源、高端产品力的楼盘，将持续成交火热；位置、配套一般的，即便“以价换量”，也无法得到长远的发展。