你别说，县城房子竟然涨价了 今天老家的亲戚问，现在房子能不能买。她们家在县城，现在租房住，房租每年15000块。她一直想一楼带送一层地下室的房子。 但据她说，老家的房价并没降，这种房子从原来的80万涨到现在的100万左右，而且卖房子的还很不着急的样子。 我问她为什么不买带电梯的其他楼层，她说在老家住习惯了，就喜欢住一楼。一来会送一个小院子，可以种点蔬菜。二来买一层送一层会更划算。 我说要不再等等吧，现在全国房价都在降，或许县城的房子也会再降点。现在孩子还不上学，等要上学再买也可以。 她说好，再看看。挂了电话我在想：明明房价再降，为啥县城的房子还是涨了呢？看中指院发布文章，上周全国一二线房子成交量都在下跌，二线城市成交量甚至跌了20%，但三四线成交量反而上涨了。这明显违背了规律呀，按理说小城市房价应该下跌才对呢？ 仔细想想：还是供需的问题。小县城面临的情况是： 1，房子不能卖给外地人。因为产业和人口都被大城市吸走了。小县城没有产业，自然留不住外地人。 2，楼梯房不能卖给要结婚的年轻人，人家都会去买新房，首付也花不了几个钱，买二手房也会选择精装带电梯的房子。而且，老人养老不可能选择多层的高楼层。 唯一剩下的购房群体是乡镇各种原因来县城定居的中年人。特别为孩子上学，砸锅卖铁也要买一套。 在农村，乡镇住习惯的人，选择一楼也成为必然，加上老人也会更趋向一楼。 所以县城一楼的房子成了紧俏货，涨价也是自然而然的事情。 但我在想，现在大部分买县城房子的人，都牵扯孩子上学的问题。 过些年，孩子不上学了还会在县城继续住吗？如果这批买房的不留在县城，未来的房子谁会接手？ 这么想想，县城房子还会涨价吗？又能涨得了多少？#房地产#