运营管理是商业地产最为核心的部分，也是商业地产区别于其他房地产类型的重要标志。我们认为，商业地产的资产价值主要体现在运营管理的核心价值上，或者说运营管理核心价值就是资产运营和资产管理精髓所在。

商业地产运营管理指商业用途的房地产物业通过有效的运营、管理和服务，实现物业的增值和长期收益。商业地产的运营管理包括资产运营和资产管理两大板块，通过制定资产运营策略控制物业运营成本，监控物业运营绩效，并定期进行投资与运营状态分析，实现商业地产目标。资产运营核心包括营销、运营、招商和服务四大板块。资产管理核心包括物业管理、资产管理和投资管理三大板块。

“运营管理”一词关键在于“运营”，它源于经济学上的“经营”概念。“运营管理”概念表明具有资产运营和资产管理双重含义。仅从概念来看，“运营管理”的核心内涵是，运营具有用货币金额表示的“财务表现”，管理具有市场交换的资产意义。

大家知道，我国商业地产市场在历经十几年快速发展后，与经济增速的换挡期、结构调整的阵痛期、行业库存的消化期“三期叠加”相对应，使得2024年以来整体市场的企稳和复苏低于预期。整体看，当下商业地产市场需要购房者恢复信心，而市场企稳需要从一二线城市开始，特别是北京、上海的指标示范作用。当前部分城市市场出现了跌幅放缓的迹象，带看量、转化率有所增加。随着经济逐步向好，市场有望进入政策效果兑现期，同时下半年开发商运营商将进入全年业绩冲刺阶段，市场活跃度有望逐渐回暖。

在以上背景下，商业地产资产运营和资产管理如何构建新质生产力？商业地产产业链和供应链如何穿越周期走出困局？商业地产如何以资产运营资产管理力量推动中国商业地产行业高质量发展？

2024年中国国际服务贸易交易会（简称服贸会）将于9月12日至16日在国家会议中心和首钢园区举办，主题为“全球服务，互惠共享”。

受服贸会执委会委托安排，在北京市商务局、北京市投资促进服务中心指导下，由全联房地产商会写字楼分会联合20余家国际国内专业机构共同主办，第二届中国商业地产运营管理论坛将于9月14日在首钢园举行，主题为“新质生态，新质合作”。

第二届中国商业地产运营管理论坛是服贸会平台唯一聚焦商业地产的专题会议，本着共创共建、共享共赢的理念，本届论坛内容包括主题演讲、圆桌对话、办公发布、典型发言、路演推介、案例颁奖、签约仪式、定制活动等，本届论坛还将举办最佳中国商业地产运营管理案例颁奖典礼、中国商业地产运营管理报告发布等，预计超过500家全国主流商业地产运营管理企业高管、数十家科技企业、总部企业高管以及60家主流媒体将参加论坛。

站在商业地产行业新周期的起点，我们希望本届论坛能够回答以下几个问题：

首先，在中国经济和消费逐步向好背景下，部分商业地产企业业绩有所修复，并呈现出三个主要特点：回归一二线城市核心区域，优化利润结构，寻找业务新增长点。那么，我们在资产运营和资产管理上如何破局？

其次，在全球倡导“可持续发展”的今天，如何深入推动ESG在商业地产产业链实施，实现低碳发展、高质量发展；在科技赋能商业地产的背景下，背后是运营创新、管理创新的新赛道，如何以创新方案赋能商业地产运营管理服务，帮助商业地产企业抓住数字经济主流人群？

最后，中国商业地产市场从增量时代逐步转化为存量时代，在市场整体低迷背景下，如何盘活存量资产？如何在不确定性的大环境下把握资产运营和资产管理机遇，在市场上脱颖而出？如何在当前商业地产市场调整期，“市场冷、招商难、内卷急”的态势中突围而出？

9月14日，北京首钢园。“服贸会”国家级平台，论道“商业地产资产运营与资产管理”顶层设计。杆我们诚挚邀请您与我们一道重构新质生态，共建新质合作！