二手房市场的走势预测，很难！！！ 在2020年末时，二手房交易热情高涨，房东跳价是常有的事 2021-2022年不少人恐慌上车，怕越往后房子越难买 可谁能想到，2023年开始两级反转，一下逆转成买方市场 很多人一不小心就买在了高点 回顾这几年，二手房成交价高位是2022年（p2、P3） 图中可以看到：2020-2022年无差别上涨 而2022-2024正好相反，无差别下跌 降幅超过30%的小区都能凑出一张长表（P4） 这背后是多少恐慌上车房东的无声叹息... P5、P6两张表 是22年买房后又在2023-2024年卖掉的房源明细 仔细看价格对比！ 这其中的大部分人都是真正的割肉退场 是真金白银的“体会”楼市行情 纵观这1133个小区 能在22年买房，还不亏的只有2个小区（P7） 2022-2024年涨幅1%，勉强幸存 面对这样的房价数据，大家的理解各不相同 我来讲讲我的看法： ①没有哪类产品或者地段能躲过普跌行情，时间点和幅度略有差别而已 ②部分老小区表现活跃，上行市场涨幅高，下行市场跌幅大，不要上头盲目买 ③回归居住本质，谨慎投资和投机；不被周期裹挟才能穿越周期 ④中等地段+好产品或者好地段+中等产品可能是比较稳的策略 ⑤房价跌回2016年的是少数，大部分小区能持平或略低于2020年，大家不要盲目砍价 [喝奶茶R]你怎么看？ 特别说明： ①笔记中的数据统计样本是2020-2024年链家每年成交3套以上的1133个小区 ②笔记中的二手房成交价均为链家成交价