宁波许多当年红盘的次新房卖价很不如人意，甚至卖家还要亏损很多。璀璨万境131户型5楼成交价313万，滨河鸣翠116户型好楼幢19楼成交价353万，明湖金郡府140户型9楼成交价394万，荣安望庄186户型3楼成交价600万，还有像龙湖天玥、龙湖天曜、宸芯里、春来晓园、明月江南、云堇台、闻莺里、江望晴雨里、江望悦府非景观户型、堇麟上府、劝学里等小区，按照最新成交价，业主亏损高达10%到将近40%不等。为什么会这样？ 期房成本包括地价、税费、建安成本、装修成本、融资成本、运营成本、销售成本等，这里面对消费者价值弹性最大的就是建安成本和装修成本（而他们能“节约”的恰恰只能是这部分成本）。这两样的交付结果的重要性有多大？正常应该是1+1+1+1+1+1等于6甚至膨胀到8，这就是为什么以前江山万里房子溢价高的原因。现在呢？当1+1+1+1+0.5+0.7不等于5.2，而是取决于短板的未知结果，这就是房产价值的“木桶原理”。所以这几年的新房最后价值核定在于盲盒完全揭开时，也就理所当然了。等到已经交付一段时间的次新房，那就是看事实了。发现现在许多人对房子、小区产品力分析和评估能力不足，或者产品互相之间比较能力欠缺，这是当下宁波人买房不能做到结果优选的主要原因。 我们要理解这几年房价主要降的是哪部分？病因要寻源，解决问题先看清事物本质。从小家风偏严，所以有人说请到他公司喝茶坐坐，是从不敢轻易答应的，更不想让牵扯到代表性含义。哪怕我不直说，想来稍有思考能力的人，看到这几年的土拍市场变化也会有答案。覆巢之下，安有完卵？所以哪怕交付品质好的一些次新小区，滨江誉品197户型成交价850万，天一晓著最好楼幢三楼201户型刚以812万成交，还有明湖悦府的成交价也在下行。 次新房是指交付5年之内的房子，受这些次新房价格冲击，那些房龄稍长，品质不是很好的房子价格会更受到冲击。现在最值得高兴的是美联储终于开启降息周期，人民币汇率压力解脱，货币调整空间巨大，居民房贷利率都会得到改善，楼市周期将得到反转，中国经济长期稳定向好。 最后我们要切记，不是所有房子未来的行情走势都是相同的!