[叹气R]问1：你好，我首付50万，想买一个老破小用于投资租赁，主要纠结三个板块怎么选：杨浦鞍山31㎡，总价145万，每个月租3000元；长宁中山板块，28㎡160万+，能租4000元/月；浦东潍坊，总价160-170万，能租4000元/月 [微笑R]答：100多万的房产，租售比能在2.5左右，看着是还不错，但是用固定资产去搏一个变化的流动资产，我不特别看好这样的业务。 首先，房子的租金是会变化的，因为现在保障租赁性住房不断出来，对于租金还是有一定的影响，你现在看租金还可以，不代表永远的租金还是怎么会这么好，这是有波动的，相当于你拿一个固定资产来换取了一个眼前的租金收益 如果租金下降的话，贷款是你的投入，贷款利率也是你的投入，最可怕的就是你如果是在一些节点上，你不想要这个房子，卖的速度没那么快，你一定要在一个好的市场节点，可能每 5-6年期间只有一年到一年半才会有这样的一个窗口期卖得好，剩下可能都需要来割点肉