🔥越秀区买新房真难啊 越秀区新出一宗地，地块总计约建面18万平 起拍价59.59亿，折合起拍楼面价3.3 算上配建，实际地价约4.6万 综合评估： 1⃣️位置绝好：与珠江新城只有一路之隔，斜对面就是地铁10号线广州大道中站 2⃣️体量偏小，容积率3.8，计容建面18015方，限高100米，不用猜就是单体楼栋 3⃣️附近的富力东山新天地楼价13万 这宗地其实地价不贵，但蕞终要拿地价去到多少 4⃣️学校一般，按对口划分原则，大概率是杨箕小学，口碑一般 这宗地类似世茂天樾，在五羊邨站附近的独零零单体楼栋，虽说地段位置好，但产品力物业各方面都跟不上，在越秀区买房想选个带花园的社区是真难啊，享受了优越地段，资源配套下，只能牺牲小区体验感了