[彩虹R]先说这篇文章不是来嘘吹玺院的，请别轻易划走。只是想说玺院7.5万的价格会让整个西四房的价格被重新定义，且听我娓娓道来！ [一R]多年来以五棵松商圈的为中心的海淀改善客群们并不太能买到海淀的房子，一来贵，二来稀缺。 [二R]所以，丰台的青塔-大小瓦窑一带成为了海淀五棵松商圈的改善首选。虽然是买在了丰台，但是海淀的精神气质还是在的； [三R]丰台这两个区域也借此房价水涨船高，早在2018年保利和光逸境就能卖到9万，到了2020年位置更偏的大瓦窑远洋万和城和首创天阅山河也要卖8万+，2022年的龙樾天元指导价8.3万，铁景房熙华台指导价也是8.5万。 [四R]至此，靠借五棵松这颗大树，丰台的青塔——大小瓦窑这一带似乎已经站稳了8万房价的关口； [五R]大家都知道今年的房地产市场尤为艰难，整体处于下行阶段，房价一降再降！ [六R]大瓦窑刚入市的新房和颂九里和西贤府直接从8.3万的指导价降到了7.2万左右，和颂九里甚至6.8万就能买到； [七R]龙樾天元马上交房了，前段推出单价7.3万的特价房，小区网签均价是8.2万； 离五棵松最近的熙华台也由8万2-3降价到7万4-5左右了； [八R]当然，我们可以这样去理校和丰台二中附小都在500米范围内，步行7-8分钟就可以到；解：以上楼盘是因为市场下行没办法降价，他们的指导价都是8万多，而且这些区域也证明了过往能卖到8万+的能力； [九R]玺院的入市，则把青塔——大小瓦窑这一代8万+价格的锚给彻底打碎了！ [红色心形R]玺院的定价是7.5万左右，注意这是开发商的原始定价，而不是在指导价的基础上受市场原因的被迫降价； [绿色心形R]这两者的定义是完全不同的，因为其他几个楼盘还可以幻想：现在市场不好，所以我降价了，但未来我还有涨回去的机会； 玺院就不同了，你们卖你们的8万+，我就是奔着卖7.5万的价格去的。7.5万是你们几个的最低价，而7.5万只是我的最高价而已； [紫色心形R]其实早在两年前华曦府就差点打破这个锚，只是华曦府房子少，当时的市场也没那么差！ [蓝色心形R]我甚至在想玺院7.5万的价格，不仅仅是打破丰台西四环的价格锚，甚至会从新塑造整个西边新房价格的锚； 比如：玺院卖7.5万，那石景山的衙门口7.98万的指导价还卖的动吗？西五环外北辛安的7.5万还能买吗？