如果从媒体宣传看，2024年至今，上海豪宅市场可谓“一枝独秀”，屡屡出现项目热销。 就拿8月为例： 8月17日，位于上海黄浦区董家渡板块的融创外滩壹号院二期再度开盘，110套房源一小时内便售罄，当日实现总成交金额56.74亿元，去化率100%。 同日越秀苏河和樾府也完成了2小时销售124套房源的去化佳绩。 8月25日黄浦区豫园板块锦园项目推出了33套房源一天全部售罄，总成交金额高达 18.27亿元。 而从全国各地豪宅市场对比来看，上海更是占了大头，绝对的NO.1： 截至2024年前8月，全国成交金额前50的项目中，上海就占26个，已过半数，其他3个一线城市，北京、广州、深圳在全国成交金额前50的项目分别占5个、4个和6个。 但是如果从这几年的上海豪宅市场自身同比来看，情况就没那么乐观了（以下来自兔博士 独家整理的单套1500万豪宅真实成交），选取每年1-7月时间段： 【2021年】新房3931套+二手2683套=6614套 【2022年】新房5119套＋二手1046套=6165套 【2023年】新房4026套+二手1679套=5705套 【2024年】新房3257套＋二手1711套=4968套 可见，豪宅市场最近4年，成交还是逐年下降的，并没有很多自媒体说的“形势一片大好”。尤其新房豪宅，下跌的非常明显。褪去了倒挂的“假象”，新房豪宅“不便宜的定价+超长的交房期（烂尾风险）+其实不是核心区的位置”，这些弊端就很明显的曝露在购房者的面前。