有很多人私信问我买房建议，对此很难回答，因为每个城市每个板块甚至小街区行情都不一样。我自己每次操作都要实地看很多次，每套房都要考虑具体户型，窗外风景，甚至考虑门口底商和走路去地铁动线的感受，这些其实不直接涉及价值（具体价格有20%因素在于谈判技巧和抗压能力），但涉及到接盘者的购买意愿，也就是流动性。有句老话是没有卖不掉的房只有卖不出的价格，但最好卖的永远是卖相好、给人体感舒适的房子。

所以我也只能给一个笼统性建议。一是关注这个盘整体的流动性、是否好租（但不等同于租售比），流动性和可居住性是这个时代的生命线。二是考虑这个板块的总价思维，也就是这个板块能承载最高多少总价和面积的接盘侠，不要买超出板块能级的房子，包括普通小区的顶底跃之类。三是考虑稀缺性，这点说起来容易评估起来难，除了肉眼可见的顶豪，普宅是否具有稀缺性普通人很难分辨，容易代入主观感情。

全国各地的行情完全不一样我很难解答，杭州的可以私信聊尽量给点建议，我跟这个行业无关，纯属个人兴趣。