房价在不同地区价差非常大， 国内市与市之间房价最高和最低相差30倍，区与区之间、街道与街道之间相差更大。 同一个城市核心区和近郊房价相差也有3-4倍。 所以光看全国平均房价20年5倍涨幅，一线城市20年20倍涨幅 英国55年时间全英房价涨幅73倍、伦敦涨幅120倍。 这个特性全球所有国家都是一样的。 房价涨幅中通胀占绝对因素， 在房价统计中会有实际房价和名义房价，实际房价是扣除通胀后房价。 日本房价在过去30年呈现特性是什么样。 房价涨幅：（图1） 东京>大阪>全国 公寓涨幅>独立式住宅（一户建）涨幅 房价跌幅：（图2） 住宅跌幅