2024年郑州第36周（9.2-9.8）新房成交1046套，环比下跌33.42%，同比下跌44.66%；二手房成交1745套，环比下跌9.6%，同比下跌8.9%。

累计成交来看，2024年9月截止至8日，郑州新房累计成交1095套，较上月同期下降61.6%；二手房累计成交1782套，较上月同期下降24%。

“金九银十”开局冷淡！

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新房成交回落环比降约33%

据360房产网数据，郑州第36周新房累计成交1046套，环比下跌33.42%，与去年同期相比，同比下跌44.66%。

本周新房成交量结束环比“二连升”态势，再次大幅下跌；与去年相比差距更大，成交量同比下降近4.5成。

加上9月1日成交的49套，2024年9月目前累计成交仅1095套，日均成交约137套，以目前的日均成交量推算，9月预计成交量还不足5000套，环比8月成交量将再次下滑。

从各区成交数据来看，36周成交量最多的区域是中原区，周成交量161套，中原区目前两大热销项目中海时光之境、中原华曦府，位列2024年1-8月郑州住宅项目销售金额TOP10，中海更是接连3月登上主城八区金额榜第一。

除了中原区，本周区域成交排名前三的还有航空港区、中牟，周成交量分别为122套、120套。

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二手房成交量持续超越新房

郑州第36周二手房累计成交量1745套，环比下跌9.6%，同比下跌8.9%。

本周二手房成交量依然比新房高，进入下半年，自第27周开始，除了第31周二手房成交量跌破2000套以下，其他9周成交量均反超新房市场。

从全年来看，2024年第1-36周新房成交65540套，而二手房成交67008套，成交量超过新房1468套。

2024年9月截止至8日，二手房累计成交1782套，日均成交约223套，依照目前态势发展，本月二手房成交很有可能也要落于下风。

9月9日，郑州出台公积金新政，其中提到联合商业银行对新交易的存量房适时开通组合贷款业务，这意味着以后买二手房也可以组合贷了，这对于二手房交易又是一大利好。

分区域来看，二手房区域周成交量最多的依然是金水区，第36周成交339套。区域成交量排名第二是二七区，周成交207套，中原区周成交202套，位居第三。

市场期待“救市大招”

今年以来，房地产市场在多重政策利好与调整中展现出复杂多变的态势。

整体来看，目前新房、二手房市场依然在探底、调整、修复中，政策持续力较弱。相较8月份，9月开局成交再度大幅下滑，尤其在市场酝酿九月行情的背景下，多少有些跌出市场期待。

随着传统营销旺季来临，房企无论从推盘强度、还是营销力度都将有所提升，但楼市能否迎来“金九银十”行情，政策仍是很重要的影响因素。

近期关于“存量房贷利率下调”、“商贷利率将降至历史新低”、“央行降准降息”等利好楼市的话题收到市场热议，在成交不活跃的背景下，市场急需更多政策性刺激来提振信心。

期待救市“大招”早日来临，市场成交量能在利好的带动下，迎来新一轮回暖。

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