去日本，买房做民宿，人人都想要低成本、高回报，最好还能捡漏老房，再学着人家去改造，殊不知，这个坑是一米宽、万丈深！小白踏进去，真的会栽大跟头！[捂脸R] 👉民宿选房最关键的就是：买新不买旧。 ⭕️对此我总结了五个原因，不服来辩！ ➊钉子户问题 在日本房产持有人的转移，对租客是没有影响的，这是对租客的一种保护。但这就涉及到：很多比较老的房子，租客已经在里面住了几十年了，说什么都不愿意搬走，租客不退场，你怎么开工？[哭惹R] 有人会说了，那买公寓呀！你仔细想想：劝退一个租客容易，还是劝退几十户租客容易！一间一间劝、一间一间改，折腾到什么时候去？[失望R] 👉而新房子相对来说就没有这种烦恼，现在年轻人租房，很多都是签的定期租赁，到期自然就搬走了。再不济，动用一些“钞能力💰”，对年轻人也非常受用。 ➋做生意要把握均衡 如果光想着节约成本，忽略掉用户体验，那就得不偿失了！很多老房子，连新耐震标准都没达到，安全都成问题（p2-p3），更别说很多连光纤接口都没有，哪个年轻人愿意住？ 👉相比起来，新楼高档舒适有电梯，外立面规整、内部宽敞装修全新，多的是游客愿意高价入住的。 ➌装修难！ 老房子在装修改造方面特别吃亏：外墙排水管、内部下水管都得换吧！不然出了问题损失的更大，维修呢又需预约工期，一不小心订单就泡汤了。 而且日本对改造的规定也很多，新手很容易踩坑：公寓楼面积超了，申请旅馆需要申请用途变更、三层一户建还要请建筑师，而且费用贼高，前期规划不好后期申请审批还容易被卡，最后返工苦哈哈的还是自己。[失望R] ➍转手问题。 说完这四个字，想必懂得都懂了！很多老房子他卖不上价啊！一户建越老价值越低，搞到最后只剩土地价值了！[哭惹R] ❺认知壁垒太高 一般来说，5 年内是新房，5 - 10 年是次新房，10 - 15 年是有点年份的房子。 👉对应不同年份的房子，有不同的预算和方案，老司机可以测算出投入产出比，做到精准改造，小白还是省省吧！ 看完这些，还有执意要买老房子的朋友，出来我们battle一下！