顶楼能不能买其实取决于你的需求，如果能便宜几十个万甚至上百万又能解决你的需求其实完全可以入。 但是，在当下北京二手房出货量巨高且卖家纷纷踩踏出货的情况下，还是要谨慎入手顶楼，尤其是 ⭕️老破小无电梯顶楼慎买⚠️ 为什么这么说，因为它的优点非常有限，但缺点却很突出： 优点 [打卡R]便宜，一般会低于中楼层10%-20% [打卡R]安静，不受楼上邻居的打扰 [打卡R]视野好，站得高看得远，但比较有限 缺点 💔冬冷夏热，很多住过顶楼的人应该有感受，你的房顶直接接触外部自然环境，自然受天气变化影响大。 💔有漏雨风险，这个其实是个大概率事件，再好的房屋也难抵岁月的侵蚀。 💔高峰时期水压可能不足，影响用水 💔难出手，越老的房子越难出手，因为它漏雨的概率越大。 而且顶楼的接盘人群比较有限，有小孩子有老人腿脚不利索懒癌人群基本不会考虑，能考虑的人大概率只是因为顶楼便宜，所以除非价格非常有诱惑力，否则很难脱手。 如果你没有娃（需要抱着上下楼年龄段），身体倍儿棒，喜欢安静，爬到六楼毫无压力，且不打算置换。 那我觉得六楼是个很不错的选择，因为它的缺点对你造成不了影响，优点能被你最大化利用。 电梯房的顶楼除了没有爬楼的缺点外，其他优缺点和老破小顶楼一致。 我是大美，分享真实买房装修经历的懒博主[doge]