目前我对房产的理念比较魔球，就是把自住和投资尽量区分开，最近几年自住兼保值从一定周期看是几乎不存在的（只有极少数例外），自住基本就是消费品，选择时尽量不要反人性，按家人的生活需求来。

资产配置而言，这几年最大的坑是买次新，把“劣质资产”换成正向“优质资产”。如果是二手老房平替二手次新，很大概率既没吃到早几年的红利，又完整吃到这两年的跌幅，如果刚好打了时间差另算。前几年最稳的方式是二手老房换一手，不上杠杆等价平替的那种，但随着今年新房破发开始普遍，这条路径的利润也开始被摩擦成本覆盖了，选筹越来越需要技术，对大部分人而言，不折腾成了唯一选择。