文章共分为三部分，此笔记为第二部分 二.豪宅的验金石还是竞品 最近有一些外地大V来重庆团一些不明所以的豪宅项目，让很多重庆本土的同行都摸不清楚头脑，为啥一个地缘性很强的项目能拉到外地朋友来投资，我个人归纳起来原因很简单：信息差，不了解竞品。只知道这个价格买这个项目的品质和大位置还可以，但是不知道同样的价格可以买到比这个好得多的产品。 因此一个项目是否值得买的观点还是他的竞品是否够强，并且竞品的分析还要从两方面下手，一，是板块；二，是同价格。 板块方面得益于中海前期经营，使得在大平层项目上，无论是寰宇天下的几个组团还是天誉，在产品和立面上都和东苑相差甚远，唯一的分化就是确实稀缺的东晟府。西苑本就是项目定位较低的产品，故不重叠。 在同价位方面，项目可以说是有挑战、有机遇。 项目定位就是豪宅产品，主力总价400W-1300W，其中建面197产品宣称两房，实际上可以做三房产品，产品的定价其实和目前二手房市场的壹号半岛、锦绣滨江和观辰几乎完全重叠，其中锦绣滨江294/326产品/壹号半岛190/258产品/观辰的千重锦和启元的世家产品高度重叠。 在相同产品的对比中，东苑并没有绝对的高低之分，但也有着自己的优势—即和观音桥/陆海国际中心一样的未来遐想空间。 三.富人是爱听故事的 大平层到了千万级的产品，基本上品质和位置不会再是一个纠结的地方，真正能够抓住富豪们眼球的无外乎只有稀缺性和未来预期，说到底，就是尽量能保值，甚至能赚钱。 这段时间去化最好的豪宅项目观辰真的有特别多的业主去住吗？不见得，但是所有业主一定看重的就是未来的中寰万象城商圈。 在任何城市既有核心区的稳定，又有一定的成长空间，都是非常难得的，在重庆有着这样标签的无外乎观音桥、重庆天地以及江北嘴。 后文请看下篇笔记