♥不得不说，今年保利在广州的项目，大部分都还可以。走的也是低价快速回笼资金的路线。 大部分的项目都有很多共同点，比如，体量都不大，户型极致，上车门槛低，地铁盘等等。中央公馆，燕语堂悦，保利和颂，滨江和著，保利云境这些盘都符合上述特征。 ⭕这不，荔湾广钢板块又出来一个项目（广钢第一个新规产品）——保利雅郡。这个地块是今年6月底以楼面价2.85w刚刚拍下的，第二天就动工，三个月不到就开卖，速度是真快。 [蹲后续H]这个项目定位也很明确，就是主打刚需，跟白云的保利云境一样。69/87/108㎡三个面积段，两栋楼，只有280套左右。69㎡三房一卫80套左右，87㎡三房两卫140套左右，108㎡四房两卫50套左右。货量有限，所以，可以先花点时间了解这个项目，如果觉得适合自己，可直接买，不用等（我很少说这种话，一般楼盘我都会建议等等），因为这个盘货量看得到，卖一套少一套，而且每个人都想挑蕞好的户型和楼层。 ♥地段其实是还可以的，比荔湾两个卖的不错的保利项目都要好，2022年底开盘的保利和悦滨江（开盘价3.7-4.2w），2023年开盘的保利和颂（开盘价4-4.5w）。广钢新城虽然备受争议，商业也还没太成熟，但至少是全新的城市面貌。板块的书包也逐渐得到认可，这个盘又是地铁口，整个板块，目前为止蕞近地铁的楼盘。到珠江新城，琶洲等商圈可以在30分钟左右到达。门口还有一个省实二小... ⭕产品上，也是新规户型，69㎡都可以做到对流，全南向，带入户。按照保利的一贯做法，300内可上车（目前的吹风价是69㎡，298w起，87㎡，398w起，108㎡，498w起，还会有惊喜），这个总价，放眼全广州，目前确实没有更好的地段了（如图2，珠江新城为原点）。预算，需求符合的刚需群体，愿意等待2年半交房的朋友，可以预约本人实地看看。 ♥以上是优点，缺点大家也可以看到，比如，体量太小，没有太大的花园，配套，北边是鹤洞路，车流比较大，难免有噪音影响等等。 ♥好了，先分享这些，更多项目详情，选筹疑问，大胆提出，本人熟悉全广州，立场客观，应该可以给到一些有价值的参考...