记录吧就现在 给九十月份打算在合肥买房的朋友几点建议： [一R]不管你是刚需改善改善，这两个月可能都是一个不错的购房时机，这个节点不会太差。往后面推几年回头再看这两个月的房价，你会感觉并不会太贵。 尤其是十月份，合肥很有可能再一次调整利率，不要觉得利率调整以后才是好的时机，因为那时候成交量回升以后，房子可能并不会任你挑选。就算你这个月定了，只要政策出来之后放的款，都可以按照最新的利率来计算。 [二R]当下的合肥市场，刚需和改善的方向不太一样。对于刚需200以内的需求来说，你基本上可以任意挑选，大部分的小区价格已经回落到平稳程度。即使是新房折扣也基本到位，不然你怎会看到某棠地铁上盖的楼盘开局就是9折？但是对于改善追求小高和洋房的朋友们，方向尽量选择新房。为什么这样说？你可以对比一下改善二手房对比巅峰赛时候的跌幅大概就明白了。跌幅没到1/3的谨慎购买。 [三R]当下的合肥区域，并没有绝对的不能碰的板块。哪怕是紫云湖板块，如果你在高新上班，预算只有七八十万，紫云湖买个新房同样很香。在这里我们只说哪些板块会更好。 刚需购房，首先考虑政务东板块。政府东接下来还有大量地块待出让，而且基本上都会做成改善项目，门槛比天高。政务东的刚需有可能会成为板块内的稀缺品。一百多万的预算，信达天御闭眼入。不要再去跟风不考虑大高层之类的，先摸一摸自己的钱包鼓不鼓。 改善的客户群体，新房即将上市的楼盘中海，保利，天阜都可以加入考察列表，这些楼盘只要产品力强，改善不会踩坑。至于二手房，现在可以追省府中轴，蜀西湖以及天鹅湖板块，这三个板块已经经过市场的洗礼，慢慢回归到该有的位置。省府中轴兰园140平洋房460万，这并不是捡漏，这就是市场正常的价格。 [四R]选房选的是生活圈，而不是升值潜力。不要再为了莫须有的潜力去选房，那样只会害了你自己。更不要跟风去被别人的意见引导，因为每个人的角度都不一样。互联网说什么的都有，再好的房子也有人看不上，再低的价格也有人继续唱衰。键盘侠们总会在黑暗中试图控制你的选择。 买房是为了更好的生活，是为了更方便的通勤，是为了给娃提供更好的教育。请遵循买房时候的真实意愿和目的，拒绝攀比，拒绝tz，更要拒绝被操控。陌生的购房朋友们，你的人生你来抉择！