👉截止到9月11号，北京新房网签1093套，二手房网签4330套。绿中介后台挂牌157450套，前台挂牌135850套。实时成交2341套 👉最近有两个显著特点：挂牌量持续攀升。绿中介后台挂牌房源自9月起，连续上涨11天，累计增加1700多套。显然，一部分业主想趁着“金九银十”抛售 👉市场降幅虽有所收窄，却并没有完全摆脱“以价换量”的状态。此时增加挂牌房源，不但不能快速去化，反而会延缓去化速度。成交量放缓。目前二手房网签4330套，日均网签393套，环比8月的日均463套，下降15%。同比去年9月的475套，下降17%。9月低开低走，数据上并不乐观 👉数据显示，北京新房成交均价5万每平，7月的二手房成交均价为5.4万每平。二手房成交价回落至2016年8-9月份，距高点累计下跌约25%。这数据有点不可思议 👉当下一些新房和二手房都在降价促销 例如位于昌平南北七家某开盘两年多的新房，目前一栋楼降至3.6万每平。要知道，它的指导价可是5.4万每平。而且，明年即将交房，属于精装修的准现房 北七家板块新房、二手房扎堆，小区楼盘林立。虽然有未来科学城东区这个大饼加持，但住在这里的人很难职住平衡，还是需要地铁通勤。恰恰地铁是北七家最大的短板，虽然已开通，但对部分小区来说，还是有一丢丢远。除了北七家，昌平南邵某新楼房也直接降至3万多每平。最抗跌的昌平新房有了价格体系崩坏的趋势。 降价二手房更是比比皆是。例如朝阳豆各庄的青荷里宸欣园105平的三室一厅户型，最新成交价315万，折合单价3万每平。 青荷里宸欣园是2021年建成的板楼，距离地铁7号线郎辛庄站900米左右，目前在售房源也有近30套。105平同户型挂牌价388万，小区均价也在3.6万每平 位于朝阳红庙的慈云寺，7月9号成交的一套51平中楼层一室一厅，成交价185万，折合单价3.55万每平。甜水园东里成交的一套中楼层58平两室一厅，成交价230万，折合单价3.96万每平。东四环房价已破4万 对北京来说，还是期待放松限购政策、减免税费等更靠谱。毕竟，越来越多的入市项目及挂牌房源，让市场已经很疲惫了。只有扩大购买人群，才能缓解供求关系变化带来的高压