切勿因为看房人数一多就头脑发热，反价必砸。 事情是这样的，我有一位朋友，在3-4年前买入万博某网红盘，购房目的主要是投资，其次是作为第二居所自住。 但今年因为企业的业务量下降，收入大减，月供压力增加大，所以就打算把这套房子卖掉。 7月底的时候因看房人数突然多了起来，ta的心又硬起来了，或者说，不想卖的情绪提升了。 还说，同小区刚卖了一套相近户型的，楼层比ta的低，成交价还行。 刚好7月底至8月初那段时间，有两台意向买家询价（报价），价格都差不了多少，就5w。 其中，有一个中介希望能约买卖双方出来见面，如果价格合适，就直接签约。 我的朋友，ta当时就脑袋发热，拒绝了报价。其实在我看来，当时那个报价已经是最高的了。 我当时劝ta说，528新政出来后，行情不会持续很久，很快会降温的了，你现在趁中介们还有动力帮你推，价格还行，保持好积极的态度去应对吧。 不过，ta没听我的，迷之自信。（ta不知道我是房产博主） 不仅拒绝买家的报价，过了两天还涨价了。我的天哪……[允悲] 今天跟我说，ta降价了，降了100w，都无人问津，向我诉苦，早知道就听我讲。 我安慰ta说：你不相信我是正常的，是能够理解的。但也不要灰心，说不定会有什么利好消息出来呢。然后给了ta一个安慰的表情包。 其他的话，我没有再多说了。也没有用很专业的口吻去说，就是给ta安抚、信心就好了。毕竟，我不是救世主。 尽管我的朋友不是反价，但与反价也基本无异了。误判形势，用过往的经验、公式放在现在的处境来用，根本行不通。 卖房，一定要有诚意！