我计划在北京给姑娘买房，是刚需，想给孩子在北京留份资产。具体情况是，她在海淀区高校工作，单身，目前是租房居住。我们目前能拿出150多万元做购房首付。因预算所限，这两天看了五道口，六道口的很多旧小区房子，也看了一些高档小区房龄小的大开间房子。其中也有意向购买的房子。 但一些亲戚不建议入手老旧小区的房子，说是这类房子品质不高，没有升值空间。我们老俩口的意思是，女孩子嘛，房子要离单位近点，不用每天上下班挤地铁子，也考虑我们以后来京陪她时，也有地方住。 麻烦章哥帮我们分析一下，我们该选择离单位近点的旧小区二室一厅的房子，还是小区品质高的大开间房子？或者是离单位远点，但小区品质和房子也不错的房子？还有是，入手后，还有一种可能，就是如果孩子以后不决定在北京工作生活了，这类旧房子的保价能力怎么样？ 回答： 1、这就看自己的主要需求呗，是注重保值还是注重自住体验？是几年有升级改善的想法，还是说以后长住下去轻易不换了。如果是前者的就买老破小，后者的就买开间。 另外提醒一句，房子是绝对化“地域性”的商品，每座城市都有自己的特点。所以最好别用老家或别的城市的经验来简单套用，买房是大事儿，还是自己判断吧。 2、五道口六道口，这最好还是别这么模糊描述，至少得具体到街道或小区。因为铁道两侧是两个学区，学院路和中关村，两边的学区溢价差不少呢，居住体验和保值风险都是有差别的。 如果短期内用不上学区，那常规建议是买学院路的，溢价低，居住的性价比相对高，保值的风险也小，就算明年拐点之后也未必受多大影响。用的上学位那就是中关村了，但考虑好需求再买。 3、大开间这种产品更适合自住，优势是居住的性价比最高，出租的话租金也高。劣势是受众窄，只适合单身或小家庭，所以升值慢，绝大多数都落后大盘，毕竟商品价格是由供需关系决定的。另外所谓的性价比高和租金高，就是因为房价涨的慢。 再有如果大开间还品质高，那大概率是公寓形式的，虽然也是70年的普宅产权，但价格走势更接近于50年的。那特点就更是租金划算而升值慢了，全北京哪儿的都差不多。不过学区溢价和普宅是一致的，占不到便宜，拐点后的风险还更大。所以这看自己的主要需求吧，各有优劣。 4、老房的保价能力趋近于零，自身没什么保价能力，因为也就是勉强能住而已，从...... ...... ...... 篇幅受限 余下全文 图文翻阅