1、昌平南房价能这么高，完全海淀的发展，可以抱海淀大腿🦵，吃海淀外溢，只要海淀还在发展，那昌平南也会一直有购买价值，因为在海淀工作的刚需买房人群，基本只能选择昌平了，但朝阳工作的人，除了昌平外还可以选择丰台 大兴 亦庄 2、融泽嘉园是西城的回迁房，整体是按照商品房的品质打造的，再加上位置很不错，所以是回龙观比较不错的刚改盘，如果预算和需求适配的话可以买，不过现在很多低价房源已经售完了。 3、紫金新干线也是昌平不错的次新，尤其是在回龙观有上学需求的，肯定要在紫金和融泽这俩里面挑一下，融泽毕竟是回迁房，有些人看不上，再加上金域华府比较贵，所以客群还是比较明显且稳定的 4、昌平没有学区概念，在昌平上学只能是子里面拔将军（对比东西海），所以如果你是在昌平买房，过分追求学校那就是方向错了，居住和流通性应为第一优先级，兼顾一下学校。 5、昌平买房重点关注昌平南，往北不应超过北六环 6、板块价值排序：回龙观/朱辛庄>北七家~天通苑>沙河>南邵>小汤山>昌平城区 7、昌平区说到底也是个刚需和刚改的板块，如果预算超过800万，就不太适合在昌平买房了，资金和板块有点错配，不要在这里买大改善的产品 8、昌平也有别墅区，在北七家、小汤山那边，像碧水庄园、龙城花园这样都是老牌的别墅小区，但真的无法跟顺义中央别墅区比，很多别墅出大门就是城乡结合部，城市界面一言难尽 9、回龙观买经适房一定得注意避开两大硬伤，一个是楼层硬伤，因为大多数都是无电梯的，楼层选择很重要。另一个就是噪音，这边好多房子都有噪音的影响，注意规避。龙字打头的一律出掉不要再持有了 10、回龙观500万预算推荐的小区有：新龙城、融泽嘉园、流星花园、公园悦府、领秀慧谷、紫金新干线、首开国风美唐，金域华府