我的情况是: 女儿跟她男朋友都是北理博士毕业，刚刚在位于石景山的中电科智能科学研究院工作，年薪都在30W左右，准备明年结婚，毕业落户海淀集体户。对于孩子的购房两个家庭可以出资合计1100W，加上孩子的公积金贷款差不多能到1400W左右（孩子除了公积金贷款外不考虑商业贷款，不想压力太大），现在不知道怎么配置房产。 有四种考虑: 一是全部资金购买一套婚房，但考虑以后孩子上学和上班通勤，房子的位置不好确定。 二是在西四环附近买一套婚房，在西城买一套小面积的学区房，学区房兼顾孩子上学和父母居住照顾孩子。 三是在西四环附近买套婚房，在德胜片区买个学区占坑房（四个平方左右，约160W）到时候父母租房照顾孩子，现在有没有必要买学区占坑房，在德胜片区孩子上小学对于学区房的时间有什么要求？听说必须满六年是吗？ 四是在领结婚证之前一方买一个单位福利的共有产权房（个人只需出资200W左右），一方买一套房子兼顾孩子上学。现在比较迷茫，作为外地父母，对北京政策，孩子上学，房屋保值等等不清楚，不知道如何配置更优。 回答： 1、如果是总价1400万的房子，在注重保值和流动性的情况下，能选择的基本都是海淀和朝阳北部。在其他（东西城之外）的板块都总价偏高，出手时未必好卖，在不少地段儿这么高总价的还算“错配”呢，也就是只是宜居，但其他各方面都未必占优。 2、西四环买套婚房，1240万是吗？在海淀还行，石景山的话也略有偏高。千万左右的常规建议是古城一带的中海次新房，但这都五环了，而且一般也就是千万左右合适。另外买在海淀的话就没意义再准备西城的学区房了，海淀的本身就是学区房。 3、我认为没必要太早准备这套学区房，这会儿仍然算高峰期，哪儿的溢价都不算低。明年之后就是拐点了，而你们要至少六七年才用得上学位呢，不划算。一是性价比很低，二是得承担溢价部分的风险，三是政策谁也不敢预测，不如过几年看情况再定。 然后是这四平米的占坑儿房，怎么说呢？买了也未必用的上，反正按现在的政策是有风险。要不去派出所问问吧，看他们是...... ...... ...... 篇幅受限 余下全文 图文翻阅