今日尽调记，深圳园岭新村

别人放假，我加班，卷死他们！今天2024年9月16日下午，受债权人邀请，去实地尽调了深圳福田园岭新村的拍卖房因为去之前看地图不是很仔细，加之园岭新村这个小区占地面积又比较大，我下午三点从园岭地铁站B出口出来后，才发现我们要去的园岭新村6号栋竟然是在红岭地铁站那边，然后走了十几分钟，终于看到了大名鼎鼎的红岭中学，红岭中学的大门口的正对面就是园岭新村一期北门入口，这学区房位置简直是没的说。我们这次尽调的6号栋有点奇葩的情况是，他竟然入口不是从小区里面进去的，而是从马路那边的小区外面进去的，债权方早就已经在那里给我们开好门禁了，然后让我先上去拍照，房子在六楼，可能是楼层也不是很高的原因，爬这个六楼感觉也不是很吃力，到了房间后，业主在房间里面，跟他简单打了招呼，就开始在房间里进行常规拍摄，不过这种房子说实话，也没啥好拍的，2房一厅一厨一卫的常规格局，装修也是一般般，拍到手后，建议可以重新装修一番，拍完之后，又下楼跟债权方交流了一会儿，就去小区里面看了下，最后准备坐地铁站离开的时候，我才发现，从这个小区的南门出来不到一百米就是红岭地铁站，3号线和9号线的交汇处，让我不得不感叹这个小区的位置真是的好到爆，孩子走北门走路到红岭学校上学，家长走南门坐地铁上班。简单分析下这个项目的优缺点吧，优点肯定是他的大区位，大的位置肯定是非常好的，再就是最值钱的就是学位，学位代表着这个房子肯定是可以保值增值一直传承下去的，其次就是小区都是6层楼高的小高层，低密度社区，不会显得那么拥挤，最后小区还有可能在儿子或者孙子代能搏拆迁。缺点也是很明显，小区环境和房子本身整体都是比较偏老破旧的，其次是没有电梯，没有停车场，很多车都停路边上的，不过对比那个位置，68平，340多万的起拍价，也已经算是超高性价比了。不管是不良资产还是拍卖房，实地的专业的尽职调查还是很重要的，拍卖房而且一样可以配置金融方案，首付20%即可上车，包清房收房。

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